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    Obermenzing - funktionales Raumwunder in bester Umgebung!

    238.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    37,20 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1972
    Umgebung Obermenzing - funktionales Raumwunder in bester Umgebung!
    Umgebung
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5757 / ID: 15925311)
    81247 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
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    Anbieter:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    www.raith-immobilien.de
    +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    089-890545029
    Kosten
    Kaufpreis
    238.500,00 €
    Provision
    3,57% des Verkaufpreises
    Details
    Wohnfläche ca.
    37,20 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.08.2017
    Etage
    0 von 3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Diese ausgesprochen zweckmäßig und lebensnah geschnittene Wohnung befindet sich in einer 1972 errichteten Wohnanlage in München-Obermenzing. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine kleine Küche, ein raumhoch weiß gefliestes Bad sowie einen bescheidenen Wohnflur.
    Der größere der beiden Wohnräume ist mit Eichenparkett ausgelegt und Richtung Süd-Osten ausgerichtet. Der kleinere der Räume ist mit stilvoll dunklem Laminat ausgestattet und liegt in Richtung Süden. Die sparsame Küche kann zum Flur durch unwesentliche bauliche Veränderungen offen gestaltet und bei Bedarf mit einer größeren Einbauküche ausgestattet werden. Im Wohnzimmer kann ebenfalls durch geringfügige bauliche Änderungen sogar noch Platz gewonnen werden. Sowohl in der Küche wie auch im kleineren Schlafraum sorgen hochgelegene Oberlichter für einen erstaunlich hellen Eindruck.
    In den vergangenen zehn Jahren wurden am Haus und der Wohnung von den Fenstern, der Heizungsanlage, den Türen, der Elektrik und der Wasserversorgung alles getan, um den Wohntraum der eigenen Immobilie noch über Jahre hinweg zu erhalten. Vor wenigen Jahren ist die Immobilie mit einem neuen Anstrich versehen worden.

    - 2 Zi. ETW, ca. 37,2 m² Wfl., Erdgeschoss, Bj. 1972
    - sehr gepflegte Anlage, überwiegend von Eigentümern bewohnt
    - helle Wohnräume, mit Eichenparkett und Laminat ausgelegt
    - Wohnküche im Flur möglich
    - Erweiterung der Wohnfläche im Wohnraum möglich
    - neue Elektroinstallation in der Wohnung 2008
    - ruhige Lage zum Garten
    - Empfohlene Energieberatung in den letzten Jahren konsequent umgesetzt:
    - Heizungsanlage, -ventile, -pumpen wurden erneuert
    - Warmwasserversorgung
    - Kunststoffisolierglasfenster
    - Eingangsbereich inkl. Eingangstür in Aluminium, Zuwege, Vordächer und Briefkästen erneuert
    - Einbau Bio-Kat Kalkschutzanlage für hygienische Wasserversorgung im Haus
    - Gemeinschaftsgarten, nicht einsehbar.

    Standard-Ausstattung


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 221,00 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    234.90 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/06/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Im natürlich gewachsenen Wohnviertel Obermenzing ist die Umgebung sowohl von alten, stilvollen Villen als auch von modernen Einfamilienhäusern mit großen Gärten geprägt. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf sowie grüne weitläufige Parkanlagen, was das Viertel nicht umsonst zu den beliebtesten und den gehobenen der Stadt München macht.
    In der Umgebung findet man schnell alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten, einen Hort und eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der nahe Pasinger Stadtpark erhöht spürbar die Wohn- und Lebensqualität der Menschen und lädt sowohl zu sportlichen Aktivitäten als auch zu ausgedehnten Spaziergängen an der Würm ein. Auch zum Schloss Nymphenburg sowie zur Blutenburg mit ihren idyllischen Parkanlagen ist es nur ein Katzensprung. In ca. 10 Minuten erreicht man den Mittleren Ring sowie die Autobahn A8 Richtung München-Stuttgart mit Anschluss zum Flughafen München. Zur S-Bahnhaltestelle Obermenzing (S2) benötigt man zu Fuß nur wenige Minuten. Ein Bus (Linie158) bringt Sie von der nächsten Querstraße in wenigen Stationen weiter ins belebte Zentrum von Pasing. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Raith Immobilien GmbH
    Herr Gerhard Raith
    Bodenseestr. 10
    81241 München
    Telefon +49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
    Fax 089-890545029
    E-Mail zentrale@raith-immobilien.de
    URL www.raith-immobilien.de
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