Obermenzing - Helles Ambiente mit sonnigem Süd-West Garten - Kaufpreis gegen Gebot!

Kaufpreis

auf Anfrage

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2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	61,60 m²		Nutzfläche ca.	8,82 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1973
Etage	0 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit typischem Erscheinungsbild der 70er Jahre. Das Gebäude wurde im Jahre 1973 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Den Hausbewohnern stehen praktische Kellerräume und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen zur Verfügung. Das Haus ist umgeben von begrünten Freiflächen mit Strauch- und Baumbestand.

Kaufpreis gegen Gebot!

Helles Flair mit ca. 70 m² Wohn-/Nutzfläche und funktioneller 2-Zimmer Aufteilung, auf der großen Gartenterrasse in Süd-West Ausrichtung lassen sich viele Sonnenstunden genießen.

Wohnkonzept:

•Gemütlicher Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur sonnigen Terrasse
•Offene Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten und Theke
•Ruhiges Schlafzimmer
•Hell gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchhalter und Waschtisch mit Unterschrank
•Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung wurde im Jahre 2022 aufwendig renoviert und neu gestaltet.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

•Neuer Anstrich der kompletten Wohnung
•Erneuerung der Bodenbeläge
•Renovierung des Badezimmers
•Einbau neuer Türen und Zargen
•Einbau einer neuen Küche mit Markengeräten

Eine nicht tragende Rigipswand im Wohnzimmer wurde von den aktuellen Mietern eingebaut und kann je nach Wunsch mit wenig Aufwand wieder entfernt werden.

Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.400,00 zzgl. € 300,00 Nebenkosten. Der Selbstbezug ist voraussichtlich zeitnah möglich.

Gesamtfläche: 70.42qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 298,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	113.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2029/02/12

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Beliebte und gewachsene Obermenzinger Wohnlage nahe des Hartmannshofer Parks. Die direkte Umgebung ist geprägt durch moderne Einfamilien-/Doppelhäuser sowie sehr gepflegte kleinere Wohnanlagen. Der Bus mit der Linie 162 und die S-Bahn mit der Linie S2 bieten beste öffentliche Verkehrsverbindung, die Münchner Innenstadt ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Nahversorger befinden sich in direkter Nähe. Umliegende Sportstätten und weitläufige Parkanlagen wie der Hartmannshofer Park und der bekannte Englische Garten bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Obermenzing
•Ca. 2 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Englischen Gartens
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Hartmannshofer Park
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Naturschutzgebiet Kapuzinerhölzl mit Stadtwäldchen 

Stadtteil-Portrait

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