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    Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

    593.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    78,94 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Wohn-Esszimmer Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    Wohn-Esszimmer
    • Wohn-Esszimmer Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Wohn-Esszimmer Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Wohn-Esszimmer Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Wohnzimmer Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Küche Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Küche Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Flur-Treppenaufgang Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Flur-Treppenaufgang Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Flur Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Schlafzimmer Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Kinderzimmer Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Bad Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Balkon Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Drohnenansicht Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour
    • Drohnenansicht Obergiesing - Gemütliche, helle Maisonette mit Süd-Balkon - Virtuelle Besichtigung/360°-Tour

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13845 / ID: 19377811)
    81541 München
    Obergiesing
    Deutschland / Isarvorstadt (Mitte), Au (Ost), Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    593.000,00 €
    Preis/m²
    7.512,03 €
    Provision
    3,57% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    78,94 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit 55 Wohnparteien und drei Gewerbeeinheiten, im Jahre 1969 in solider Massivbauweise errichtet und sehr gut schallisoliert, in den vergangenen Jahren umfassend saniert, das Ensemble befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Kellerräume, Fahrradraum und Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, begrünter und ruhiger Innenhof mit Kinderspielgeräten und Sandkasten.

    Modernisierungsmaßnahmen:

    •2012/2013 Sanierung der Aufzugsanlage, Sanitär-Grundleitungen, Betonsanierung der tragenden Bauteile, Tiefgarage und Keller, Erneuerung Tiefgaragentor
    •2014/2015 Sanierung Kaminverkleidung, Trinkwasserleitungen
    •2016 Erneuerung Gebäude-Entlüftungsanlage, Installation Glasfaserinhousestruktur (FTTH) inklusive TV-und Rundfunkversorgung, Erneuerung Blitzschutzanlage
    •2019 Sanierung der Heizungsanlage, Installation Feuerleitern im Innenhof als 2.Fluchtweg
    •2020 Erneuerung Schaufensterfront Gewerbe, Einbau einer Enthärtungsanlage für Warmwasser

    Charmantes und modernisiertes Wohnen mit ca. 78,94 m² Wohnfläche und großzügiger, individueller Raumaufteilung auf zwei Ebenen, der sonnige Süd-Balkon bietet einen weiten Blick in die grüne Umgebung sowie auf den nahen Sportpark.

    Die Wohnung wurde im Jahre 2013 teilweise renoviert.

    Wohnkonzept:

    Ebene 1 (3. Obergeschoss):

    •Großzügiges Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum sonnigen Balkon
    •Küche mit Einbauten, E-Geräten und kleinem Bar-Tisch (Kücheneinbauten aus dem Jahre 2001)
    •Ein geräumiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. als Schlafzimmer oder Büro) - derzeit Kinderzimmer
    •Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
    •Dielenbereich mit Platz für einen kleinen Arbeitsbereich (unter dem Treppenaufgang)
    •Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss

    Ebene 2 (4. Obergeschoss):

    Der Eingang zur Wohnung erfolgt über das 4. OG

    •Großes, gemütliches Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung
    •Gäste-WC mit WC und Waschtisch
    •Praktischer Dielenbereich

    Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

    Ausstattungsdetails:

    •Hochwertiger Eschenholz Parkettboden in den Wohnräumen
    •Alle Zimmer verfügen über Jalousien
    •Glasfaseranschluss für Internet und TV-Empfang
    •Übergroßer Tiefgarageneinzelstellplatz (14 m²)
    •Balkon mit Markise

    Eine virtuelle Besichtigungstour können Sie hier durchführen: https://tour.ogulo.com/MT80

    Gehobene Ausstattung
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 492,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    139.90 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/03/28
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Lage und Besonderheiten
    Gewachsene und beliebte Wohnlage von Obergiesing, sehr gute Infrastruktur mit schneller Anbindung zur Autobahn Richtung Salzburg, nur wenige Meter zum Bus mit der Linie 54 und zur Straßenbahn mit der Linie 18, kurze Wege zur S-Bahn-Haltestelle Sankt-Martin-Straße, die Münchner Innenstadt ist in ca. 15 min zu erreichen, Kitas, (internationale) Kindergärten und Schulen (Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium) sind schnell erreichbar, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle sozialen- und kulturellen Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung, umliegende Sport- und Freizeitanlagen sowie weitläufige Parkanlagen (Perlacher Forst, Isar am Flaucher) bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Andreas Pribylla
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 12, 0151 40 14 27 26, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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