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    OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!

    642.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,30 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1962
    Außenansicht OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    Außenansicht
    • Außenansicht OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Süd-Balkon OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Küche OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Wohn-/Essbereich OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Wohn-/Essbereich OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Schlafbereich OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Kind/Gäste/Homeoffice OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Badezimmer OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Diele OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Diele OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Personenaufzug OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Grundriss 3D OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!
    • Grundriss OFF MÜNCHNER IG: IHR NEUER WOHNTRAUM - Lichtdurchflutet & in exklusiver Lage - Nähe Isar!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (A250118206#AZipz / ID: 21330272)
    81679 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Oliver Büschler
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    www.muechner-iq.com
    +49 1525 1450000, +49 89 998297482 (Zentrale), +49 174 9771468
    Kosten
    Kaufpreis
    642.500,00 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,30 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1962
    Verfügbar ab
    NACH KAUFPREISZAHLUNG
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/sViA

    Hier können Sie Ihren Traum verwirklichen.

    Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altbogenhausen - eine der exklusivsten Wohnanlagen in München.
    Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

    Sie gelangen zu dieser schönen und großzügigen Wohnung über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Personenaufzug in den 1. Stock von 5 Stockwerken.

    Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 64 m² und umfassen einen großen Wohn-/Essbereich, 1 Schlafbereich, ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m², eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie WC und Waschbecken.
    Der nach Süden ausgerichtete Balkon komplettiert dieses schöne Objekt.

    Das Highlight der Wohnung ist der helle Wohn/- und Essbereich mit seinen fast 20 m². Dieser Raum ist das Herzstück der Wohnung und ein Mittelpunkt im Familienleben und überzeugt durch den direkten Zugang zum ca. 6 m² Süd-Balkon.

    Das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer bietet Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

    Das weitere Schlafzimmer kann als Kinder oder Homeoffice genutzt werden.

    Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 22 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2018 insgesamt 94.988,49 € (Anteilig 4.132,00 €).

    Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung: 642.500 €
    Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte +
    Maßgefertigte Einbauschränke: 7.500 €
    Gesamtkaufpreis: 650.000 €

    Mit dieser Wohnung haben Sie die Gelegenheit eine lichtdurchflutete & gepflegte Eigentumswohnung in einer schönen und zentralen Lage von München zu erwerben.

    Bitte beachten Sie das der Wohnung kein Keller zugehört.

    Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    G E M E I N S C H A F T L I C H E - F L Ä C H E N

    + Zentral (Warm-) Wasserversorgung
    + Zentrale Öl-Heizung
    + Gepflegtes Treppenhaus
    + Personenaufzug
    + Wasch & Trockenraum
    + Abstellbereich für Fahrräder im Innenhof

    W O H N U N G

    + Türgegensprechanlage
    + Kunststoff-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung von 2011
    + Manuelle Rollläden
    + Balkon mit Süd-Ausrichtung zur Straße
    + Modernes Bad mit Dusche, WC & Handwaschbecken in warmen Creme/Brauntönen von 2011
    + Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden
    + Einbauküche nebst Elektrogroßgeräte von: (Siemens Waschtrockner, Zanussi Herd, Ofen, Dunstabzugshaube & Kühlschrank, Bosch Spühlmaschine)
    + Fliesen in: Diele, Badezimmer, Küche
    + Parkett in: Wohnzimmer & in beiden Schlafräumen
    + Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner in der Diele von 2018
    + Veraltete Elektrik (sollte erneuert werden)

    Fußboden: Fliesen
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.89qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir bitten Sie, bei Interesse um Kontaktaufnahme über das entsprechende Kontaktformular und Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Rufnummer).

    Weitere Details erhalten Sie gerne von uns, in einem persönlichen Gespräch.
    Besichtigungstermine werden ausschließlich und nach der vorherigen Abstimmung mit der Münchner IG durchgeführt.

    O N L I N E - R U N D G A N G

    Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.

    Hierzu bitte dem folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):

    https://www.muenchner-ig.com/rundgang/sViA

    Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen?
    Wir bewerten diese für Sie professionell und kostenfrei - Sprechen Sie uns einfach an!

    Die von uns erstellten und grafisch aufbereiteten Grundrisse und Angaben diesmal dienen lediglich zu Ihrer Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

    Hausgeld: 219,30 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    169.0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    10/07/2028
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1962
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    L A G E

    Diese schöne Immobilie befindet sich in in bester Lage von Alt-Bogenhausen, einer der beliebtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens. Umgeben von zahlreichen Parks und der Isar die in 5 Gehminuten erreichbar ist.

    Es befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe dieser Immobilie. Ebenso finden Sie diverse Apotheken, das Klinikum "Rechts der Isar", Kindergärten sowie Schulen und Universitäten in unmittelbarer Umgebung vor.

    Mit dem Fahrrad befinden Sie sich nach nur 5 Fahrminuten bereits im berühmten englischen Garten. Hier können Sie entspannen, spazieren oder joggen gehen.

    Die nächstgelegene Trambahnhaltestelle "Mauerkircherstraße" (Linie 16/36), sowie Bushaltestelle (Linie 54, 68, 154, 187, N44) erreichen Sie in nur 2 Minuten Fußweg. Die U-Bahn Station "Richard-Strauss-Straße" (U4) erreichen Sie in ca. 16 Minuten Fußweg.

    Zum Münchner Hauptbahnhof benötigen Sie etwa 17 Fahrminuten mit dem Auto und 20 Minuten mit dem Fahrrad.
    Der Münchner Flughafen "Franz Josef Strauß" ist über die A9 in 28 Fahrminuten zu erreichen.

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
    Herrn Oliver Büschler
    Edelsbergstr. 6
    80686 München
    Telefon +49 1525 1450000, +49 89 998297482 (Zentrale), +49 174 9771468
    URL www.muechner-iq.com
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