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    Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!

    249.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    31,31 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1973
    Gemütliches Wohnzimmer Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    Gemütliches Wohnzimmer
    • Gemütliches Wohnzimmer Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    • Freundlicher Eingangsbereich Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    • Gemütliches Wohnzimmer Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    • Praktische Küche Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    • Blick auf den Eingang und Bad Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    • Badezimmer mit Badewanne Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    • Außenansicht Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!
    • Praktischer Grundriss Nymphenburg – ruhiges, geräumiges Apartment mit TG-Stellplatz und Balkon zum Innenhof!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0504 / ID: 17722842)
    80639 München
    Neuhausen-Nymphenburg
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Olga Lüpschen
    Herbststr. 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-219955-88, 0171/ 3270643
    089-219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    249.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.94
    Details
    Wohnfläche ca.
    31,31 m²
    Nutzfläche ca.
    3,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1973
    Etage
    2 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.360,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Apartment
    Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nymphenburg. Das Gebäude wurde ca. 1974 errichtet, verfügt über einen Aufzug und besteht aus 31 Wohneinheiten, die sich auf 3 Aufgänge verteilen. Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Beim Eintreten erwartet Sie der Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den freundlichen Wohnbereich. Der sonnige Südost-Balkon ist in den ruhigen Innenhof gerichtet. Vom Flur aus gelangen Sie ebenso in das innenliegende, weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne und in die funktionale Küche mit Fenster. Die Wohnung ist in den Räumen mit hellem Parkett ausgestattet, in der Küche, im Badezimmer und WC sind Fliesen verlegt. Die gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss kann genutzt werden. Der Eigentümer ist Besitzer zwei gleicher Apartments, die nebeneinander liegen, beide haben die gleiche Größe und die gleiche Ausrichtung. Die Mietehöhe setzt sich folgendermaßen zusammen:
    Wohnung 1: 490 € kalt Miete, zzgl. 40 € Garage, zgl. 70 € Nebenkosten, Gesamt 600 €; seit Januar 2015 vermietet,

    Wohnung 2: 430 € kalt Miete, zzgl. 60 € Garage, zgl. 70 € Nebenkosten, Gesamt 560 €; Seit Juni 2011 vermietet

    Aufgrund der tollen Lage und guten Vermietbarkeit, ist diese Wohnung eine attraktive Kapitalanlage!

    - Gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung
    - Ca. 31 m², Baujahr 1974, 2.OG
    - Parkettböden
    - Helles Bad mit Badewanne, weiß gefliest
    - Einbauküche mit Abstellkammer
    - Aufzug; Kellerabteil; Wasch- und Trockenraum; Fahrradraum
    - Vermietet, attraktive Rendite
    - Balkon zum Innenhof, Südöstliche Ausrichtung
    - TG-Einzelstellplatz

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Ihre sichere Kapitalanalge in München - Nymphenburg!

    Hat dieses Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt, dann senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage, anschließend werden wir Sie kontaktieren.
    Die Finanzierbarkeit des Objektes sollte im Vorfeld bestätigt werden. Gerne können wir Ihnen hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

    Hausgeld: 130,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6360 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 7314 EUR
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    164,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    08.02.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/02/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in bester Lage in Nymphenburg, in der Nähe des Hirschgartens. Nymphenburg ist geprägt von prächtigen Wohngebäuden und vielen Bäumen. Fast die Hälfte der Wohnhäuser steht unter Denkmalschutz. Dieser Stadtbezirk bietet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten des tägliches Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sind fußläufig zu erreichen. Die Auswahl an Restaurants und Cafés lässt keine Wünsche offen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Stammstrecke mit der Haltestelle Laim bringt Sie innerhalb weniger Fahrminuten zum Hauptbahnhof, Marienplatz oder zum Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie in einigen Fahrminuten, den Mittleren Ring, die Autobahn A8, sowie die A99. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Olga Lüpschen
    Herbststr. 1
    80335 München
    Telefon 089-219955-88, 0171/ 3270643
    Fax 089-219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.