Nymphenburg/Obermenzing - Elegante Dachgeschoss-Maisonette mit sonnigem Balkon und Blick ins Grüne

Kaufpreis	1.022.000,00 €		Preis/m²	12.368,39 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	82,63 m²		Nutzfläche ca.	21,50 m²
Zimmeranzahl	2.5		Baujahr	2000
Etage	2 von 2		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Elegantes, sehr gepflegtes und exzellent verwaltetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2000. Das Gebäude fügt sich durch die Villen-Architektur mit Walmdach, Stuckelementen und einer Attika ideal in die gehobene Nachbarschaft ein. Weitere architektonische Finessen wie Bogenfenster, Erker, Säulen- und Kugelelemente sowie Halbkreisbalkone und kleine Dachterrassen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Das Objekt verfügt über ein helles und geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum, eine Kalkschutzanlage (betrieben durch Katalysatortechnik) und eine Tiefgarage mit Duplex-Einzelstellplätzen, es besteht kein Renovierungsstau. Die kleine Anlage ist umgeben von schön angelegten Parkflächen mit altem Baumbestand.

Objektdetails:

•Heizung mit Niedrigenergie-Technologie
•Kalkschutzanlage im Gebäude: Zum Schutz des Sanitär- und Warmwassersystems (auf biologischer Basis) mit Katalysator-Technologie
•Zentraler Warmwasserspeicher anstatt eines kalkanfälligen Wärmetauschsystems

Durchgeführte Modernisierungsmaßen im Jahre 2018:

•Sanierung der Heizungsanlage (Heizung mit Niedrigenergie-Technologie)
•Neuer Anstrich der Fassade mit Mineralfarbe
•Renovierung (Bodenbelag) des Duplex Parkers in der Tiefgarage

Lichterfüllte, ruhige Galeriewohnung mit stilvollem Ambiente und ca. 104 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei Ebenen. Durch die ideale Ausrichtung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails ist hoher Wohnkomfort garantiert. Der erholsame Balkon und die kleine Dachterrasse vervollständigen das Angebot in bester Weise.

Wohnkonzept:

Obergeschoss:

•Firsthoher, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großzügiger Wohn-/Nutzfläche, Raumhöhe bis ca. 5 m und Zugang zum Balkon durch eine Doppelfügeltür
•Halbkreisbalkon mit traumhaftem Blick auf alten Baumbestand
•Gemütlicher Erker mit separatem Fenster
•Treppenaufgang zum Galeriebereich
•Küche mit neuwertigen Maßeinbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller und Ausblick ins Grüne
•Großes Schlafzimmer mit extra Dachfenster sowie Zugang zur kleinen Dachterrasse
•Helles Bad en Suite mit einer Raumhöhe bis ca. 4,50 m, Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschtisch von Villeroy und Boch und großem Fenster
•Gäste-WC
•Geräumiger Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank

Dachgeschoss - offener Galeriebereich:

•Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z.B. nutzbar als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Lounge/TV-Bereich, Arbeitszimmer etc.)
•Die Galerie kann mit geringem Aufwand in ein separates, abgeschlossenes Zimmer umgebaut werden.
•Viel Lichteinfall durch ein zusätzliches Dachfenster

Die Wohnung wurde kürzlich aufwendig renoviert.

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

•Neuverlegung von Eichendielenparkett
•Komplett neuer Anstrich der Wohnung
•Neuanfertigung und Maßeinbau der Treppe zur Galerie (in Schreinerarbeit)
•Austausch der Türen und der Griffe
•Einbau einer neuen Einbauküche in mattweiß mit Arbeitsplatte in Marmoroptik
•Einbau eines neuen Waschtischs und Unterbauschranks im Bad

Weitere Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss.

Luxus-Ausstattung
Gesamtfläche: 104.13qm

Zusätzliche Angaben Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 28.000,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	104.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/03/19

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Beliebte und sehr ruhige Wohnlage, umgeben von gepflegten, kleinen Mehrfamilienhäusern, eleganten Einfamilienhäusern und repräsentativen Villen. Das Grundstück ist traumhaft eingebettet auf einer "Grünen Insel" in direkter Waldrandlage. Die ideale Infrastruktur und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung verdeutlichen die hohe Wohnqualität des Stadtviertels. Die S-Bahnhöfe Untermenzing sowie Obermenzing sind schnell erreichbar und das lebendige Münchner Stadtzentrum ist somit nur wenige Fahrminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung, zudem werden in den umliegenden feinen Restaurants sowohl traditionelle als auch internationale und mediterrane Speisen angeboten. Diverse Sport- und Freizeitanlagen, das Golfresort Eschenried, Reitställe oder Pferdepensionen sowie der Botanische Garten und der traumhafte Nymphenburger Schlosspark bieten einen hohen Freizeitwert und viel Erholung.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle (Linie 162)
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) / 8 Gehminuten bis zum S-Bahnhof Untermenzing
•Ca. 2 Autominuten zum nächsten Supermarkt und zu einem Biomarkt
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Anfängen des Schlossparks und zum Botanischen Garten 

Stadtteil-Portrait

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