Neuwertige und helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Kaufpreis	1.090.000,00 €		Preis/m²	11.341,17 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	96,11 m²		Nutzfläche ca.	5,01 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2014
Verfügbar ab	ab sofort		Etage	2 von 5
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst im Jahr 2014 errichteten Mehrfamilienhaus. Es liegt in absolut ruhiger Lage von der Straße abgewandt und unmittelbar am Agfa-Park. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch den praktischen Grundriss mit den hellen Räumen aus. Vom Eingangsbereich gelangt man über einen geräumigen Flur in sämtliche Zimmer. Linkerhand befindet sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Masterbad. Sämtliche Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die ein angenehmes und helles Raumklima vermitteln. Zudem sind die Zimmer mit einem französischen Balkon ausgestattet. Das Masterbad ist modern, hell gefliest und ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Rechterhand befindet sich der ca. 23 m² große Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden, offenen Küche und ein zweites Bad mit einer bodengleichen Duschkabine. Vom Wohnbereich und der Küche hat man Zugang zur großzügigen Loggia mit optimaler Südwest-Ausrichtung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Im Flur befindet sich außerdem eine praktische Nische zur Nutzung als Abstellraum. Als Bodenbelag wurde in sämtlichen Zimmern Eichenparkett gewählt, der sich noch in einem sehr guten Zustand befindet. Zudem werden alle Räume über eine Fußbodenheizung beheizt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

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Hausgeld: 428,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2014
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Nahwärme		Endenergieverbrauch	65,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	26.04.2021		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2031/04/25		Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

In dem aufstrebenden Stadtteil Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt rechts der Isar und ist durch die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert einer der beliebtesten Münchner Stadtteile. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald ein. Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind. Direkt vor dem Haus befinden sich die Buslinien 54 und 153. Mit der U-Bahn U1 gelang man von Wettersteinplatz in ca. 14 Minuten zum Sendlinger Tor, mit der Tram 15 ist man in ca. 14 Minuten am Rosenheimerplatz. In ca. 600 Metern gelangt man zur Tram-, Bushaltestelle Silberhornstraße (15, 25, N15, N27; X30) und zur U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2, U7, U8). Direkt beim Haus befinden sich große Grünflächen und Parkanlagen, die einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie gewährleisten. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas sind in direkter Nähe. Ebenso sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten geboten. Der direkte Autobahnanschluss Richtung Süden vereinfacht Ausflüge. 

Stadtteil-Portrait

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