Neuwertige, ideal geschnittene 2-Zi.-Whg. mit gemütlichem Westbalkon in Freiham

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

2,38 %

Wohnfläche ca.	58,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2019		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2 von 6		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Fernwärme

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer neuwertigen Wohnanlage. Neben Schlaf-, Wohn- und Badezimmer punktet diese ideal geschnittene Immobilie mit einer gemütlichen Loggia in Westausrichtung, welche von drei Seiten aus begehbar ist und auch an verregneten Sommertagen zum Verweilen einlädt. Außerdem steht noch eine praktische Abstellkammer im Flur zur Verfügung und rundet dieses Angebot mit der voll ausgestatteten, neuwertigen Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Miele optimal ab. Das moderne, raumhoch geflieste Bad ist besonders großzügig, bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, verfügt über einen Handtuchheizkörper und eine edle, verglaste, bodentiefe Dusche. Die verbauten Installationen sind allesamt geschmackvoll ausgewählt und sehr hochwertig. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche zusammen mit dem Vollholz-Eichenparkett für ein angenehmes Raumklima sorgt. Alle Fenster haben elektrische Rollläden sowie eine Isolierung des höchsten Standards. Zusammen mit dem zentral gesteuerten Lüftungssystem ergibt sich eine außerordentlich gute Energieeffizienz. Ebenfalls zu der angebotenen Immobilie gehört ein Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzte Fahrrad- und Kinderwagenräume stehen ebenso zur Verfügung wie eine Dachterrasse im obersten Stockwerk.

- Loggia in Westausrichtung zugänglich von allen Seiten
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten der Marke Miele – neuwertig!
- Rollläden an allen Fenstern, elektrisch betrieben
- Lüftungssystem mit zentraler Steuereinheit
- Fußbodenheizung in allen Räumen – einzeln steuerbar
- Eichenparkett Vollholz in den Farben "Natur" und "Smoked"
- Duschbad mit Waschmaschinen- / Trockneranschluss
- Handtuchheizkörper
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht
- Gemeinschafts-Dachterrasse
- Fahrradräume
- Kinderwagenräume

barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Offene Küche

Zusätzliche Angaben Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

Hausgeld: 248,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• behindertengerecht
• Keller
• Netzwerk

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergiebedarf	46,6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	12.12.2019
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	11/12/2029
Baujahr (gemäß Energiepass)	2019

Der rasant wachsende Stadtteil Freiham im Westen Münchens bietet ein optimales Wohnerlebnis für Groß und Klein. Ruhig gelegen, erreichen Sie dennoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig in kürzester Zeit. Auch die Vielzahl an umliegenden Möglichkeiten für Freizeit- und Sportaktivitäten lässt keinerlei Wünsche offen. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt bringt Sie die Linie S8 von der Haltestelle Freiham schnell an viele Ziele in der Innenstadt oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Diese erreichen Sie auch bequem mit dem Auto über den Anschluss an die A99 und A96. Selbstverständlich stehen für die kürzeren Strecken in der Umgebung auch einige Buslinien zur Verfügung.

Gerschlauer GmbH, Immobilien Herr Mark Krizmanic Herterichstr. 42 81479 München

Telefon	089 749830-21, +49(163) 7498390, +49 (89) 7498300 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 749830-24
URL	www.gerschlauer.de