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    Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park

    1.138.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,11 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Hausansicht Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    Hausansicht
    • Hausansicht Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Grundriss Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • großzügiges Wohnzimmer Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • offen gestaltete Küche Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Sehr großzügige Loggia Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Elternschlafzimmer Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Elternschlafzimmer Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • helles Kinderzimmer Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Kinderzimmer Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Gästebadezimmer Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Masterbad mit Badewanne Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Großzügiger Flur Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Große Grünflächen Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Kinderspielplatz Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park
    • Visitenkarte Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss auf dem ehemaligen Agfa-Gelände am Park

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010774 / ID: 22400820)
    81539 München
    Deutschland / Ramersdorf (Ost), Giesing (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Doris Tietze (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59548, 0151 53959908
    089 2167-959548
    Kosten
    Kaufpreis
    1.138.000,00 €
    Preis/m²
    11.840,60 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,11 m²
    Nutzfläche ca.
    5,01 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    01.11.2022
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne 4-Zimmer-Wohnung entstand ca. im Jahr 2014 im Zuge der Neugestaltung des Agfa-Geländes. Man erreicht die Wohnung im zweiten Obergeschoss bequem mit dem Aufzug. Die ca. 96 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf einen Flur, drei Schlafzimmer, einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offenen Küche, einer überdachten Loggia mit Südwest-Ausrichtung, zwei innenliegenden Bädern und einen Abstellraum. Vom großzügigen Flur mit Stellmöglichkeiten für Garderobenschränke gehen alle Räume ab. Die nach Nord-Osten ausgerichteten Schlafräume verfügen über gut möblierbare, quadratische Grundrisse. Die bodentiefen Fenster garantieren hier für viel Licht. Das Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Schrank mit viel Stauraum und einen zusätzlichen Arbeitsplatz. Die beiden Kinderzimmer bieten genügend Raum zum Schlafen und Spielen. Das ca. 23 m² große Wohn- und Esszimmer mit Fensterfront und Zugang zur großzügigen Loggia lädt zum Verweilen ein. Durch die Überdachung bietet die Loggia auch an regnerischen Tagen Platz für die ganze Familie. Angrenzend befindet sich die offen gestaltete edle Einbauküche, welche sehr funktional ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC sowie ein Masterbad mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss. Sehr praktisch ist auch der kleine Abstellraum. Abgerundet wird dieses interessante Wohnungsangebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - Speicherabteil
    - Handtuchheizung
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Obergiesing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 428,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergieverbrauch
    65,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    26.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2031/04/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    In dem aufstrebenden Stadtteil Obergiesing findet man städtebaulich alle Arten von Gebäuden, die eine Großstadt auszeichnen. Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinen Siedlungen wechseln sich ab mit größeren Wohnblöcken, die man vor allem an den Hauptstraßen wie der Tegernseer Landstraße findet. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil zu einem sehr beliebten Wohnort in der bayerischen Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt rechts der Isar und ist durch die Innenstadtnähe, die optimalen Verkehrsanbindungen, die hervorragende Infrastruktur sowie den hohen Freizeitwert einer der beliebtesten Münchner Stadtteile. Das von Münchnern geschätzte Isarhochufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen zum Tierpark, entlang der Isar und bis nach Grünwald ein. Zudem ist Giesing ein guter Ausgangspunkt um in die Berge oder zu den nahgelegenen Seen im Umland zu gelangen, da der Mittlere Ring und die Autobahnen schnell zu erreichen sind. Direkt vor dem Haus befinden sich die Buslinien 54 und 153. Mit der U-Bahn U1 gelang man von Wettersteinplatz in ca. 14 Minuten zum Sendlinger Tor, mit der Tram 15 ist man in ca. 14 Minuten am Rosenheimerplatz. In ca. 600 Metern gelangt man zur Tram-, Bushaltestelle Silberhornstraße (15, 25, N15, N27; X30) und zur U-Bahn-Station Silberhornstraße (U2, U7, U8). Direkt beim Haus befinden sich große Grünflächen und Parkanlagen, die einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie gewährleisten. Verschiedene Schulen, Kindergärten und Kitas sind in direkter Nähe. Ebenso sind auch diverse Einkaufsmöglichkeiten geboten. Der direkte Autobahnanschluss Richtung Süden vereinfacht Ausflüge. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Doris Tietze (Immobilienmaklerin)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59548, 0151 53959908
    Fax 089 2167-959548
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.