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    Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem

    1.050.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,90 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2014
    Wohnbereich Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Terrasse Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Terrasse Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Wohn- Essbereich Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Blick zur Wohnküche Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Diele Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Arbeits- Kinderzimmer Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Hobbyraum Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Treppe Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Einbauküche Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Bad Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Duschbad Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Wohnebene Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem
    • Hobbyraum Neuwertige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter in Alt-Riem

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14367 / ID: 17434644)
    81829 München
    Riem
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    1.050.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,90 m²
    Nutzfläche ca.
    168,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    Anfang 2020
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese hochwertige Neubau-Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten. Über einen eigenen Liftzugang erreichen Sie die Wohnebene im 2. Stock barrierefrei. Eingangsbereich und Garderobe sind großzügig gestaltet und repräsentativ. Die beiden Schlafräume sowie Badezimmer, eines als Ensuite-Bad angegliedert, liegen linker und rechter Hand des Flures. Der fast 50 m² große Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine moderne und offene Wohnatmosphäre. Die Decke reicht hier bis zum Dach. Ein Anschluss für einen offenen Kamin ist bereits vorhanden und kann jederzeit aktiviert werden. Vollständig überdacht, bietet die Loggia einen geschützten und sonnigen Außenbereich mit Blick auf schön angelegte Gärten. Die Küche ist mit einer Kochinsel und Arbeitsplatten in Granit ausgestattet. Der über eine Treppe mit der Wohnebene verbundene Dachspitz, mit großen Dachflächenfenstern, ist zu einem Studio ausgebaut und eignet sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum (ca. 2 Meter Stehhöhe).

    Hochwertige Materialien und ein praktischer Grundriss prägen diese Immobilie. Die Böden im 2. Obergeschoss sind komplett gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Dachstudio ist ein Eichenparkett verlegt. Die zentrale Gas-Heizung wird von einer Solaranlage unterstützt und führt mit der insgesamt energiesparenden Bauweise des Hauses zu niedrigen Heizkosten. Sehr geschmackvoll ausgestattete Bäder mit gemauerten Duschen und Rainshower, Waschtische und Design-Fliesen bieten Wohnkomfort auf hohem Niveau. Über elektrische Rollläden lassen sich die Dachflächenfenster von außen beschatten. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) sowie ein Kellerabteil sind inklusive.

    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Kellerfläche: 6.00qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.00qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 400,00 EUR
    Tiefgarage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    41,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.06.2014
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    27/06/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    In Alt-Riem, sehr ruhig südlich der Galopp-Rennbahn gelegen, finden Sie ein dörfliches Ortsbild vor. Kirche, Gasthaus mit Biergarten und Bäcker liegen in der direkten Umgebung. Zu Fuß ist die S-Bahn-Haltestelle Riem in etwa 5 Minuten erreichbar. Der nahe Autobahnanschluss sorgt für eine kurze Autofahrt zum mittleren Ring sowie der Prinzregentenstraße. Südlich der A94 liegt die Messestadt Riem. In der großen, attraktiven Shoppingmeile finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vor. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christoph Buchbauer
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-22, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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