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    Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage

    895.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    85,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2014
    Außenansicht Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    Außenansicht
    • Außenansicht Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Grundriss Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Balkon Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Wohnzimmer Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Balkon Wohnzimmer Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Schlafzimmer Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Schlafzimmer, Kinderzimmer Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Küche Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Badezimmer Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Gartenanteil mit Gartenhaus Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Luftbild Grundstück Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage
    • Ansprechpartner Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in einer absolut gefragten Wohnlage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/0773 / ID: 22220523)
    81825 München
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    895.000,00 €
    Preis/m²
    10.540,57 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    85,70 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    Herbst 2023
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Die absolut neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich acht Parteien, welches im Jahr 2014 im nachhaltigen KFW-70-Standard errichtet wurde. Die Anlage wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 85,7 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung sowie den clever durchdachten Grundriss. Absolute Highlights der Wohnung sind die beiden geräumigen Balkone in Süd-Ost bzw. Süd-West-Ausrichtung sowie der zugehörige, ca. 60 m² große Gartenanteil hinter dem Haus, welcher analog eines Schrebergartens mit einem großzügigen Gartenhaus ausgestattet ist. Durch die bodentiefen Fenster profitieren die Wohn- und Schlafräume von besonders viel Sonnenlicht. Das Schlafzimmer bietet eine optimale Größe sowie einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-Ost Balkon. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Schüller-Küche ausgestattet und offen und modern in den Wohnbereich integriert. Das Badezimmer ist, analog dem Gäste-WC, modern gefliest und mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizköper ausgestattet. Ein der Wohnung zugeordneter Abstellplatz für die Waschmaschine und Trockner findet sich im hauseigenen Waschraum. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem Parkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Gegensprechanlage sowie elektrischen Rollläden und einer automatischen Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Durch den KFW-70-Standard erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch ein energiesparendes Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern und einer energieeffizienten Wärmepumpe unterstrichen werden. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung wird seit 2014 von den Eigentümern bewohnt und ist ab Herbst 2023 bezugsfrei.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - elektrische Rollläden
    - Handtuchheizung
    - Videogegensprechanlage
    - Wasch-/ Trockenraum
    - Fahrradraum/ -keller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    klimatisiert
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben München - Trudering

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    14,70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    16.12.2014
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2024/12/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Trudering liegt im Osten von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen geprägt. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen Wohnanlage, eingebettet in Tempo-30-Zonen. Die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering ist kurzerhand mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Die Einkaufszentren PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umkreis befinden sich eine Grundschule sowie das Truderinger Gymnasium. Kindergärten und Kinderkrippen sind ebenfalls vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich das Michaelibad, der Ostpark sowie der Truderinger Wald geradezu an. Mehrere Sportvereine runden das Freizeitangebot in dieser Lage perfekt ab. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.