Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

1,785 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	59,00 m²		Nutzfläche ca.	62,00 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2018
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung		Etage	1
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Egal ob man auf dem Sofa sitzt, in der offenen Küche sein Essen zubereitet, gemütlich im Bett liegt oder auf dem großen Westbalkon relaxt, immer schweift der Blick ins Grüne und vom städtischen Lärm ist weit und breit nichts zu hören. Diese Wohnung entschleunigt vom hektischen Alltag und ist eine wahre Wohlfühloase!
Sie liegt im 1. Obergeschoß eines erst vor Kurzem errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien gleich direkt gegenüber vom Stadtpark im wunderschönen Obermenzing. Ein Eldorado für Hundebesitzer, Jogger und Naturliebhaber. Das Anwesen wurde in energiesparender Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln und einer sehr guten Energieeffizienzklasse „A+” errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Grundwasserwärmepumpe. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das großzügige Treppenhaus oder mit dem Lift.
Besonders einladend ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seiner offenen, modernen Küche und dem großen Küchenblock. Von hier aus schweift der Blick nach draußen ins Grüne. Öffnet man die großen, bodentiefen Fenster und betritt den ca. 8 m² großen Westbalkon, hört man die Vögel zwitschern, Wasser plätschern und fühlt sich wie im Urlaub. Das nebenanliegende Schlafzimmer ist durch eine repräsentative, lichtdurchlässige Glasflügeltür vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Das große Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche ist modern gefliest und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Flurbereich ist ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank vorhanden.
Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit E-Anschluss.

- Energieeffizienzklasse A+
- Grundwasserwärmepumpe mit zusätzlicher Gasbrennwertheizung
- energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Parkettboden
- moderne, helle Einbauküche mit Markengeräten und großem Küchenblock
- große, repräsentative Glasflügeltür
- modern gefliestes Bad mit 1m x 1m bodengleicher Dusche
- abschließbare Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Westbalkon ca. 8 m²
- elektrische Rollläden
- Lift bis in die Tiefgarage
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Gegensprechanlage
- schalldämmende Wohnungstür mit Spion

Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 219,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	14.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	2028/11/11

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Obermenzing ist sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Sie finden hier im Münchner Westen eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter.
Ob in der Alten Allee, in der Apfelallee, in der Lützow-oder Hofmüllerstraße, überall stehen wunderschöne Häuser, die die Bezeichnung „Villa” auf jeden Fall verdienen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift des bekannten Architekten August Exters, der somit das Bild Obermenzings entscheidend mit beeinflusst hat. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, das die Lebensqualität in diesem Stadtteil sehr hoch ist.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing und ist zudem durch die Nähe zur Autobahn A8 München -Stuttgart verkehrsgünstig gelegen. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle der Linie 160 in Richtung Pasing und Allach ist unmittelbar vor der Haustür. Die S-Bahnhaltestelle ist von der angebotenen Immobilie mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
Wer Erholung sucht findet im Stadtpark, gleich gegenüber, viele idyllische Plätze oder kann an der Würm herrliche Fahrradtouren unternehmen. Im Westbad lässt es sich im großzügigen Hallenbad und der Saunalandschaft entspannen. Im Sommer lockt das Freibad mit den größten Liegewiesen Münchens. 

Stadtteil-Portrait

walser projekt management GmbH Frau Claudia Schnella Theatinerstraße 8/III 80333 München

Telefon	089 665960
URL	walser-immobiliengruppe.de