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    Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    59,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2018
    Küche Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    Küche
    • Küche Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Kochen, Wohnen Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Wohnbereich Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Essbereich Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Wohnzimmer Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Wohnen, Essen Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Balkon Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Blick ins Grüne Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Blick in den Garten Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Schlafen Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Schlafzimmer Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Badezimmer Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Eingangsbereich Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Hausansicht Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse
    • Grundriss Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage mit TOP-Energieeffizienzklasse

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14678 / ID: 22669120)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    walser projekt management GmbH
    Frau Claudia Schnella
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    walser-immobiliengruppe.de
    089 665960
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    1,785 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    59,00 m²
    Nutzfläche ca.
    62,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Egal ob man auf dem Sofa sitzt, in der offenen Küche sein Essen zubereitet, gemütlich im Bett liegt oder auf dem großen Westbalkon relaxt, immer schweift der Blick ins Grüne und vom städtischen Lärm ist weit und breit nichts zu hören. Diese Wohnung entschleunigt vom hektischen Alltag und ist eine wahre Wohlfühloase!
    Sie liegt im 1. Obergeschoß eines erst vor Kurzem errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien gleich direkt gegenüber vom Stadtpark im wunderschönen Obermenzing. Ein Eldorado für Hundebesitzer, Jogger und Naturliebhaber. Das Anwesen wurde in energiesparender Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln und einer sehr guten Energieeffizienzklasse „A+” errichtet. Beheizt wird das Haus über eine Grundwasserwärmepumpe. Die Wohnung erreichen Sie bequem über das großzügige Treppenhaus oder mit dem Lift.
    Besonders einladend ist der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit seiner offenen, modernen Küche und dem großen Küchenblock. Von hier aus schweift der Blick nach draußen ins Grüne. Öffnet man die großen, bodentiefen Fenster und betritt den ca. 8 m² großen Westbalkon, hört man die Vögel zwitschern, Wasser plätschern und fühlt sich wie im Urlaub. Das nebenanliegende Schlafzimmer ist durch eine repräsentative, lichtdurchlässige Glasflügeltür vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Das große Badezimmer mit einer bodenebenen Dusche ist modern gefliest und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Im Flurbereich ist ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank vorhanden.
    Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit E-Anschluss.

    - Energieeffizienzklasse A+
    - Grundwasserwärmepumpe mit zusätzlicher Gasbrennwertheizung
    - energiesparende Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln
    - Fußbodenheizung
    - hochwertiger Parkettboden
    - moderne, helle Einbauküche mit Markengeräten und großem Küchenblock
    - große, repräsentative Glasflügeltür
    - modern gefliestes Bad mit 1m x 1m bodengleicher Dusche
    - abschließbare Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
    - Westbalkon ca. 8 m²
    - elektrische Rollläden
    - Lift bis in die Tiefgarage
    - Kellerabteil mit Stromanschluss
    - Gegensprechanlage
    - schalldämmende Wohnungstür mit Spion


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 1,785% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 219,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 29.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    14.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2028/11/11
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing ist sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Sie finden hier im Münchner Westen eine gehobene Wohngegend mit dörflichem Charakter.
    Ob in der Alten Allee, in der Apfelallee, in der Lützow-oder Hofmüllerstraße, überall stehen wunderschöne Häuser, die die Bezeichnung „Villa” auf jeden Fall verdienen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift des bekannten Architekten August Exters, der somit das Bild Obermenzings entscheidend mit beeinflusst hat. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, das die Lebensqualität in diesem Stadtteil sehr hoch ist.
    Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing und ist zudem durch die Nähe zur Autobahn A8 München -Stuttgart verkehrsgünstig gelegen. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestelle der Linie 160 in Richtung Pasing und Allach ist unmittelbar vor der Haustür. Die S-Bahnhaltestelle ist von der angebotenen Immobilie mit dem Fahrrad in 5 Minuten erreichbar.
    Wer Erholung sucht findet im Stadtpark, gleich gegenüber, viele idyllische Plätze oder kann an der Würm herrliche Fahrradtouren unternehmen. Im Westbad lässt es sich im großzügigen Hallenbad und der Saunalandschaft entspannen. Im Sommer lockt das Freibad mit den größten Liegewiesen Münchens. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    walser projekt management GmbH
    Frau Claudia Schnella
    Theatinerstraße 8/III
    80333 München
    Telefon 089 665960
    URL walser-immobiliengruppe.de
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