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    Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten

    830.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    63,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2014
    Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung
    • Sonnige 2-Zimmer-Gartenwohnung Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Begrünte Terrasse Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Schönes Schlafzimmer Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Einbauküche mit Markengeräten Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Essplatz auf der Terrasse Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Zeitlos, modernes Bad Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Treppe ins Souterrain Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Hobbyraum im Souterrain Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Modernes Mehrfamilienhaus Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Gemeinschaftsgarten Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Grüne Lage am Englischen Garten Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Erdgeschoss Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten
    • Souterrain Neuwertige 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung mit Hobbyraum nahe dem Englischen Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW3128 / ID: 22531394)
    80805 München
    München Zentrum - Schwabing
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Carina Oechsle (Immobilienmaklerin)
    Hohenzollernstraße 21
    80801 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-35 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    830.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    63,00 m²
    Nutzfläche ca.
    84,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, am Ende einer wenig befahrenen Anwohner-Sackstraße, befindet sich diese Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein gut geschnittener Grundriss und eine hochwertige Ausstattung mit Parkett von Böhmler im Tal, einer stylischen Einbauküche und Occhio-Beleuchtung schaffen auf ca. 84 m² ein anspruchsvolles Wohnumfeld.

    Das Raumangebot umfasst einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Im wohnungsintern verbundenen, hellen Souterrain befinden sich ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie eine Abstellkammer. Eine Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

    Das 2014 fertiggestellte Mehrfamilien umfasst nur sieben Wohneinheiten und wurde als Effizienzhaus (gemäß EnEv 2009) erbaut. Das Haus verfügt unter anderem über eine Solarthermie und ein hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk aus Vulkanstein.

    Besonders hervorzuheben ist die äußerst gesuchte, ideal angebundene Lage in Schwabing. Der ruhige Nordteil des Englischen Gartens bietet rund ums Jahr Erholung und Entspannung in der Natur. Über die U-Bahn-Station „Nordfriedhof” ist die Wohnung bestens an den ÖPNV angebunden. Schwabing und die Münchner Innenstadt lassen sich auch per Rad bequem erreichen.

    - Eichen-Dielenparkett, geölt, (Böhmler im Tal) in allen Räumen, ausgenommen Bad (hier Feinsteinzeug)
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    - Einbauküche mit weißen Glasfronten (Alno), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine (alles Siemens), Muldenlüftung (Bora), Arbeitsfläche aus Edelstahl, Edelstahl-Spüle
    - Badezimmer, hell gefliest, ausgestattet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen (Porcelanosa), Wanne mit Faltglas-Tür, Rainshower (hansgrohe), Waschbecken (Duravit), Dusch-WC (Aquaclean Sela von Geberit), Armatur (Grohe), Spiegel, Handtuchheizkörper, Schreiner-Einbauschrank und Deckenbeleuchtung
    - Maßgefertigte Einbauschränke im Bad und im Zimmer im Souterrain
    - Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 3-fach verglast, größtenteils abschließbar
    - Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    - Insektenschutz-Plissee im Schlafzimmer
    - Weiße Holz-Innentüren
    - Weiße Holz-Schiebetüren zum Bad und Schlafzimmer
    - Deckenbeleuchtung in Küche, Wohn- und Esszimmer und Schlafzimmer (Occhio)
    - Gegensprechanlage
    - Terrasse ausgestattet mit WPC-Dielen, Strom-, Licht- und Wasseranschluss
    - Waschmaschinen-Stellplatz für ein eigenes Gerät im Untergeschoss
    - Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig, ca. L 5,30 m x B 2,60 m x H 2,10 m

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Gartenfläche: 50qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 310,00 EUR
    Stellplatz (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 50 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    51,6 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    01/03/2023
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Osterwaldstraße und dem Englischen Garten mit seiner ausgedehnten Parklandschaft entfernt in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße. Bequem zu Fuß erreicht man den Kleinhesseloher See mit dem Seehaus, den Aumeister, die Hirschau und mehrere Tennisanlagen. Mit Cafés und Restaurants, trendigen Boutiquen und Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsquartier strahlen direkt auf Schwabing ab und begeistern ein anspruchsvolles Publikum.

    Die Infrastruktur ist sehr gut. Ein Lebensmittelgeschäft befindet sich ebenso in Laufnähe wie die U-Bahnstation „Nordfriedhof ”. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Frau Carina Oechsle (Immobilienmaklerin)
    Hohenzollernstraße 21
    80801 München
    Telefon +49 89 15 94 55-35 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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