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    Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au

    1.040.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,93 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Wohnung in der Au Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    Wohnung in der Au
    • Wohnung in der Au Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Wohnbereich Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Koch-Essbereich Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Kinderzimmer Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Bad Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Flur Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Loggia Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Terrasse Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • Grundriss Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au
    • eigenwert Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (W778 / ID: 22918434)
    81541 München
    Deutschland / München (Stadt)
    Anbieter:
    eigenwert GmbH
    Herr Daniel Hauptmann (ehem. Wurmseder)
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    +49 89 2128-3058 (Zentrale)
    +49 89 2128-3099
    Kosten
    Kaufpreis
    1.040.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,93 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8FmX an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

    Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) einer urban gelegenen und äußerst modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 an.

    Die Wohnung ist ideal dimensioniert und bietet deshalb clevere Stellmöglichkeiten. Von der Eingangstür kommend betreten Sie den Flur, der alle Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) und die anderen Räume (Vorratskammer und Bad) separat voneinander erschließt. Das Wohnzimmer ist nach Südosten hin ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die einzigartige Nordwest-Terrasse, die im Sommer für Urlaubsflair und zum Ausklingen nach einem harten Arbeitstag mit einem schönen Sonnenuntergang einlädt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem stilvollen Designer-Waschbecken ausgestattet. Den Waschmaschinen-anschluss finden Sie in der praktischen Abstellkammer des Flurs mit ausreichend Platz für weiteren Stellraum, wie z. B. Essensvorräte, Staubsauger, zusätzliche Gefriertruhe u.v.m. Die Küche begeistert mit einer hochwertigen EBK (teilweise mit Garantie). Durch den nahtlosen Übergang vom Koch-/Essbereich zum Wohnzimmer kann auch während eines Besuchs gemütlich gekocht und sich simultan unterhalten werden. Die stilvolle Designer-Steinwand im Wohnzimmer dient als optisches Highlight dieser traumhaften Immobilie und lässt sich mit unzähligen Einrichtungsvariationen kombinieren, während sie für eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

    Die Wohnung wurde stets gepflegt und qualitativ hochwertig ausgestattet. Einen Neubau würde man von dieser Wohnung nicht unterscheiden können. Abrundend gehören zu diesem spektakulären Immobilienangebot auch ein TG-Einzelstellplatz (mit Möglichkeit eines E-Anschlusses / Wallbox), ein großzügiges Kellerabteil und drei weitere im Gemeinschaftseigentum stehende Kellerräume für Kinderwägen sowie zwei Fahrradabstellräume.

    Der Wohnung wird ein TG-Einzelstellplatz in Höhe von EUR 30.000,- fest zugewiesen.
    Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz bei EUR 1.070.000,-.

    - optimaler Grundriss
    - sehr helle Räume
    - hochwertige Einbauküche
    - Parkett in allen Wohnräumen
    - Bad mit ebenerdiger Glasdusche
    - Südost-Loggia
    - Relax-Terrasse (Nordwest-Ausrichtung)
    - Fußbodenheizung (energieeffizient)
    - Designer-Steinwand als optisches Highlight
    - optimaler Grundriss
    - sehr helle Räume
    - hochwertige Einbauküche
    - Parkett in allen Wohnräumen
    - Bad mit ebenerdiger Glasdusche
    - Loggia
    - Relax-Terrasse (Nordwest-Ausrichtung)
    - Fußbodenheizung (energieeffizient)
    - Designer-Steinwand als optisches Highlight
    - TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 30.000,-)

    Fußboden: Parkett


    Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV
    Fernwärme, Bedarf 71 kWh/(m²a), WW enthalten

    Hausgeld: 378,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    71,00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt im Stadtteil Au-Haidhausen. Die S-Bahn-Stationen "Ostbahnhof" und "Rosenheimer Platz" sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheke und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Von hier aus erleben Sie die ganze Vielfalt der charmanten Viertel Au und Haidhausen. Ostbahnhof, Franzosenviertel, Cafés, Bistros und Restaurants sowie das Kulturzentrum am Gasteig auf der einen Seite, idyllische Flusslandschaft der Isar, bayerische Tradition am Nockherberg, bunte "Auer Dult" und das "Müller`sche Volksbad" auf der anderen Seite. Hier befinden Sie sich in bester Gesellschaft, in einem traditionsreichen Stück München mit Herz. Au/Haidhausen lebt von seinen kurzen Wegen in alle Richtungen und zu allen Einrichtungen des Alltags. Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen.

    - Bushaltestelle: ca. 130 m
    - S-Bahn + Tram (Rosenheimer Platz): ca. 900 m
    - Ostbahnhof: ca. 950 m
    - Kindergarten: ca. 450 m
    - Schule: ca. 500 m
    - Supermarkt: ca. 800 m
    - Nockherberg: ca. 1 km
    - Isar: ca. 1,3 km
    - Stadtzentrum München: ca. 2,4 km
    - Münchner Bank: ca. 1,2 km
    - Autobahn (A8): ca. 2,5 km
    - Flughafen: ca. 33 km

    Kontakt
    Antwort an:
    eigenwert GmbH
    Herr Daniel Hauptmann (ehem. Wurmseder)
    Richard-Strauss-Straße 82
    81679 München
    Telefon +49 89 2128-3058 (Zentrale)
    Fax +49 89 2128-3099
    Anbieter kontaktieren
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