Neuwertig und modern: 3-Zi.-Wohnung mit Terrasse und Loggia in der Au

Kaufpreis

1.040.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19 % USt.

Wohnfläche ca.	93,93 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2012		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8FmX an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.

Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG bieten wir Ihnen im Alleinauftrag diese tageslichthelle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) einer urban gelegenen und äußerst modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2012 an.

Die Wohnung ist ideal dimensioniert und bietet deshalb clevere Stellmöglichkeiten. Von der Eingangstür kommend betreten Sie den Flur, der alle Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer und Büro/Kinderzimmer) und die anderen Räume (Vorratskammer und Bad) separat voneinander erschließt. Das Wohnzimmer ist nach Südosten hin ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz. Über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die einzigartige Nordwest-Terrasse, die im Sommer für Urlaubsflair und zum Ausklingen nach einem harten Arbeitstag mit einem schönen Sonnenuntergang einlädt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Glasdusche, einem Handtuch-Heizkörper sowie einem stilvollen Designer-Waschbecken ausgestattet. Den Waschmaschinen-anschluss finden Sie in der praktischen Abstellkammer des Flurs mit ausreichend Platz für weiteren Stellraum, wie z. B. Essensvorräte, Staubsauger, zusätzliche Gefriertruhe u.v.m. Die Küche begeistert mit einer hochwertigen EBK (teilweise mit Garantie). Durch den nahtlosen Übergang vom Koch-/Essbereich zum Wohnzimmer kann auch während eines Besuchs gemütlich gekocht und sich simultan unterhalten werden. Die stilvolle Designer-Steinwand im Wohnzimmer dient als optisches Highlight dieser traumhaften Immobilie und lässt sich mit unzähligen Einrichtungsvariationen kombinieren, während sie für eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung wurde stets gepflegt und qualitativ hochwertig ausgestattet. Einen Neubau würde man von dieser Wohnung nicht unterscheiden können. Abrundend gehören zu diesem spektakulären Immobilienangebot auch ein TG-Einzelstellplatz (mit Möglichkeit eines E-Anschlusses / Wallbox), ein großzügiges Kellerabteil und drei weitere im Gemeinschaftseigentum stehende Kellerräume für Kinderwägen sowie zwei Fahrradabstellräume.

Der Wohnung wird ein TG-Einzelstellplatz in Höhe von EUR 30.000,- fest zugewiesen.
Somit liegt der Gesamtkaufpreis der Wohnung inkl. Stellplatz bei EUR 1.070.000,-.

- optimaler Grundriss
- sehr helle Räume
- hochwertige Einbauküche
- Parkett in allen Wohnräumen
- Bad mit ebenerdiger Glasdusche
- Südost-Loggia
- Relax-Terrasse (Nordwest-Ausrichtung)
- Fußbodenheizung (energieeffizient)
- Designer-Steinwand als optisches Highlight
- optimaler Grundriss
- sehr helle Räume
- hochwertige Einbauküche
- Parkett in allen Wohnräumen
- Bad mit ebenerdiger Glasdusche
- Loggia
- Relax-Terrasse (Nordwest-Ausrichtung)
- Fußbodenheizung (energieeffizient)
- Designer-Steinwand als optisches Highlight
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 30.000,-)

Fußboden: Parkett

Zusätzliche Angaben Heizung/EnEV
Fernwärme, Bedarf 71 kWh/(m²a), WW enthalten

Hausgeld: 378,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	71,00 kWh/(m²a)
Baujahr (gemäß Energiepass)	2012

Die Wohnung liegt im Stadtteil Au-Haidhausen. Die S-Bahn-Stationen "Ostbahnhof" und "Rosenheimer Platz" sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, diverse Restaurants, Banken, Apotheke und Ärzte sind in der näheren Umgebung vorhanden. Von hier aus erleben Sie die ganze Vielfalt der charmanten Viertel Au und Haidhausen. Ostbahnhof, Franzosenviertel, Cafés, Bistros und Restaurants sowie das Kulturzentrum am Gasteig auf der einen Seite, idyllische Flusslandschaft der Isar, bayerische Tradition am Nockherberg, bunte "Auer Dult" und das "Müller`sche Volksbad" auf der anderen Seite. Hier befinden Sie sich in bester Gesellschaft, in einem traditionsreichen Stück München mit Herz. Au/Haidhausen lebt von seinen kurzen Wegen in alle Richtungen und zu allen Einrichtungen des Alltags. Die Nähe zum Mittleren Ring ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen.

- Bushaltestelle: ca. 130 m
- S-Bahn + Tram (Rosenheimer Platz): ca. 900 m
- Ostbahnhof: ca. 950 m
- Kindergarten: ca. 450 m
- Schule: ca. 500 m
- Supermarkt: ca. 800 m
- Nockherberg: ca. 1 km
- Isar: ca. 1,3 km
- Stadtzentrum München: ca. 2,4 km
- Münchner Bank: ca. 1,2 km
- Autobahn (A8): ca. 2,5 km
- Flughafen: ca. 33 km

Antwort an:

eigenwert GmbH Herr Daniel Hauptmann (ehem. Wurmseder) Richard-Strauss-Straße 82 81679 München

Telefon	+49 89 2128-3058 (Zentrale)
Fax	+49 89 2128-3099