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    Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

    810.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,06 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2015
    Hausansicht Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    Hausansicht
    • Hausansicht Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Grundriss Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Balkon Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Wohnzimmer Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Wohnzimmer Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Kinderzimmer Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Schlafzimmer Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Küche Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Duschbad Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Duschbad Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Wannenbad mit Fenster Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien
    • Visitenkarte Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/2220 / ID: 21984864)
    81829 München
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59544, 0175 2861899
    089 2167-959544
    Kosten
    Kaufpreis
    810.000,00 €
    Preis/m²
    9.870,83 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,06 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2015
    Verfügbar ab
    ab Oktober 2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die absolut neuwertige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 2015 im KFW70-Standard errichtet wurde und barrierefrei zugänglich ist. Die Anlage wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 82,06 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den clever durchdachten Grundriss. Hinter der Wohnungstür empfängt einen der praktische Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Kinderzimmer verfügt analog dem Schlafzimmer über eine gute Raumgröße und lässt sich äußerst praktisch und wohnlich möblieren. Durch die bodentiefen Fenster profitiert das geräumige Wohn- und Esszimmer von besonders viel Sonnenlicht. Die von hier aus zugängliche Südloggia bietet einen wunderbaren Ausblick in die ruhige Wohngegend. Die offene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In Kombination mit der direkt anliegenden Loggia in Westausrichtung bietet sich ein Abendessen beim Sonnenuntergang gerade zu an. Die beiden vollwertigen Badezimmer sind modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche bzw. einer Badewanne, jeweils einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem edlen Eichenholzparkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Videogegensprechanlage sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Durch den KFW70-Standard erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch das energiesparende Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den dreifach-verglasten Holzfenstern unterstrichen wird. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

    Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse, barrierefrei, elektrische Rollläden, Handtuchheizung, Videogegensprechanlage, Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum/ -keller

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Trudering-Riem

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 390,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagetechnik: 2014
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
    Endenergiebedarf
    72,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.10.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/10/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der am östlichen Stadtrand gelegene 15. Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem beherbergt rund 75.000 Einwohner und gehört zu den entwicklungsstärksten sowie flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken Münchens. Die Wohnung befindet sich in der Messestadt West, in einer perfekt angebundenen und ruhigen Wohnlage nahe der neuen Messe Riem. Der Riemer Park befindet sich nur ca. 50 Meter von der Haustüre entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Riem-Arcaden mit rund 120 Geschäften, Boutiquen und Restaurants laden zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Die Messestadt Riem ist durch die Autobahn vom Ortsteil Riem getrennt. Die Grüne Oase Riems mit ca. 210 Hektar dient den Münchnern als drittgrößtes Landschaftsschutz-gebiet. Der Riemer See ist fußläufig in ca. 15-20 Minuten zu erreichen und bringt im Sommer schnelle Abkühlung. Insgesamt vereint Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station mit der Linie U2 ist fußläufig zu erreichen und bietet kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Michael Hencky (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK))
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59544, 0175 2861899
    Fax 089 2167-959544
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.