Neuwertig und barrierefrei! Kurzfristig verfügbare 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien

Kaufpreis	810.000,00 €		Preis/m²	9.870,83 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	82,06 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2015		Verfügbar ab	ab Oktober 2022
Etagenanzahl	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die absolut neuwertige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, welches im Jahr 2015 im KFW70-Standard errichtet wurde und barrierefrei zugänglich ist. Die Anlage wird laufend instandgehalten, sodass aktuell keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 82,06 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den clever durchdachten Grundriss. Hinter der Wohnungstür empfängt einen der praktische Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Das Kinderzimmer verfügt analog dem Schlafzimmer über eine gute Raumgröße und lässt sich äußerst praktisch und wohnlich möblieren. Durch die bodentiefen Fenster profitiert das geräumige Wohn- und Esszimmer von besonders viel Sonnenlicht. Die von hier aus zugängliche Südloggia bietet einen wunderbaren Ausblick in die ruhige Wohngegend. Die offene Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. In Kombination mit der direkt anliegenden Loggia in Westausrichtung bietet sich ein Abendessen beim Sonnenuntergang gerade zu an. Die beiden vollwertigen Badezimmer sind modern gefliest und mit einer bodengleichen Dusche bzw. einer Badewanne, jeweils einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem edlen Eichenholzparkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Videogegensprechanlage sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Durch den KFW70-Standard erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch das energiesparende Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den dreifach-verglasten Holzfenstern unterstrichen wird. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz (kein Duplex) in der Tiefgarage. Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage.

Zusätzliche Ausstattung: , Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Balkon/Loggia/Terrasse, barrierefrei, elektrische Rollläden, Handtuchheizung, Videogegensprechanlage, Wasch-/ Trockenraum, Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben München - Trudering-Riem

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Hausgeld: 390,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Netzwerk
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2014
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme, Nahwärme		Endenergiebedarf	72,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.10.2015		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2025/10/21		Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Der am östlichen Stadtrand gelegene 15. Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem beherbergt rund 75.000 Einwohner und gehört zu den entwicklungsstärksten sowie flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken Münchens. Die Wohnung befindet sich in der Messestadt West, in einer perfekt angebundenen und ruhigen Wohnlage nahe der neuen Messe Riem. Der Riemer Park befindet sich nur ca. 50 Meter von der Haustüre entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Riem-Arcaden mit rund 120 Geschäften, Boutiquen und Restaurants laden zu gemütlichen Shopping-Touren ein. Die Messestadt Riem ist durch die Autobahn vom Ortsteil Riem getrennt. Die Grüne Oase Riems mit ca. 210 Hektar dient den Münchnern als drittgrößtes Landschaftsschutz-gebiet. Der Riemer See ist fußläufig in ca. 15-20 Minuten zu erreichen und bringt im Sommer schnelle Abkühlung. Insgesamt vereint Riem eine moderne und ländliche Wohngegend mit einem bedeutenden Gewerbe- und Verwaltungsstandort. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station mit der Linie U2 ist fußläufig zu erreichen und bietet kurztaktige Verbindungen in die Münchner Innenstadt. In und um den Stadtteil verkehren verschiedene Buslinien. 

Stadtteil-Portrait

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