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    Neuhausen: Jugendstil-Altbauwohnung, ruhig gelegen

    850.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1902
    Hausansicht Neuhausen: Jugendstil-Altbauwohnung, ruhig gelegen
    Hausansicht
    • Hausansicht Neuhausen: Jugendstil-Altbauwohnung, ruhig gelegen
    • Grundriss Neuhausen: Jugendstil-Altbauwohnung, ruhig gelegen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1023 / ID: 17772028)
    80636 München
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Neuhausen (West)
    Anbieter:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    +49 89 455050-0
    +49 89 45505030
    Kosten
    Kaufpreis
    850.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Fläche teilbar ab ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1902
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung liegt im 2. OG (mit Lift) eines Jugendstil-Anwesens aus der Gründerzeit – Baujahr 1902 – das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

    In den 80’er Jahren wurde das Gebäude WEG-rechtlich aufgeteilt und grundlegend saniert. Seit dem trägt die Eigentümergemeinschaft Sorge für die Pflege und Erhaltung dieser besonderen Anlage. Anfallende Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets fachmännisch durchgeführt; entsprechende finanzielle Rücklagen sind außerdem vorhanden.

    Das Objekt inkl. der Gebäudesubstanz befindet sich in hervorragendem Zustand und überzeugt durch eine Vielzahl an Liebhaber Details:

    + St.-Georgs-Skulptur an der Fassade
    + repräsentativer Eingangsbereich
    + großzügiges Treppenhaus im Originalzustand
    + Marmor und Fischgrätparkett
    + aufwändige Stuck-Verzierungen innen und außen
    + typische Erker, nach Innen versetzte Loggien
    + gepflegter, begrünter Innenhof – absolut ruhig

    Der Altbau-Charme setzt sich innerhalb der Wohnung fort. Hier besticht die durchdachte Aufteilung sowie die hohen Räumlichkeiten (über 3 m), ebenso wie die erhaltenen Kassettentüren, der ursprüngliche Parkettboden und Stuckornamente an den Decken.

    Weitere Ausstattungsmerkmale:

    + Südost-Loggia
    + Balkon zum Innenhof (West)
    + Badezimmer mit WC, Wanne und WM-Anschluss
    + separates WC

    Aufteilung (Werte gerundet):

    Eingangsbereich / Garderobe: 3,5 m²
    Flur: 12,0 m²
    Wohnzimmer: 19,5 m²
    Schlafzimmer: 13,5 m²
    Arbeitszimmer / Ankleide: 8,5 m²
    Wohnküche: 13,5 m²
    Abstellkammer: 1,5 m²
    Bad/WC: 4,5 m²
    Gäste-WC: 2,0 m²
    überdachte Loggia mit Abstellraum: 6,0 m²
    Balkon: 2,0 m²

    Die Wohnung ist vermietet.

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Badewanne


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 270,00 EUR
    teilbar ab 83qm
    • Altbau
    • vermietet
    • Aufzug
    • 2 Balkone
    Lage und Besonderheiten
    Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den gefragten Top-Lagen im Münchner Innenstadtbereich.
    Die Mischung aus imposanten Altbau-Anwesen, gepflegten – teils neuen – Mehrfamilienhäusern und bester Infrastruktur sowie die Citynähe machen den Standort seit jeher interessant für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

    Das Leben spielt sich hier nicht nur entlang der dominanten Verkehrsadern (Nymphenburger- und Leonrodtstraße, Landshuter Allee) ab – der besondere Charme des Stadtteils entwickelt sich vielmals auch in den ruhigen Seitenstraßen. Ob beim Espresso im Café oder in der Weinboutique an der Ecke – das Viertel pulsiert und seine Anwohner pflegen und lieben es.

    In innenstadttypischer Vielfalt sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die PKW und MVG-Anbindung bestens.

    Besonders erwähnenswert und prägend ist außerdem das Schloß Nymphenburg sowie dessen Umgebung - die Villenkolonien beiderseits der Nördlichen und Südlichen Auffahrtsalle, der Nymphenburger Kanal sowie der schöne Schloßpark.

    Zu jeder Jahreszeit ist die Parkanlage "Hirschgarten" (mit zugehörigem Biergarten) ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt; ebenso übrigens das beliebte "Dantebad" – mit Winter-Warmfreibad und großer Saunalandschaft.

    Mikrolage:

    Die Wohnung befindet sich in einem Altbau-Anwesen in Neuhausen - in ruhiger, rückversetzter Lage. Die umliegenden Hauptstraßen stellen hier keine Beeinträchtigung dar. Die Umgebungsbebauung besteht aus statteiltypischen, gepflegten Mehrfamilienhäusern.

    + Restaurants und Geschäfte in direkter Nachbarschaft
    + keine 10 Gehminuten zum Rotkreuzplatz sowie zur Mailingerstraße (je U1/U7 Haltestelle)
    + Per PKW in unter 10 Minuten am HBF / Stachus etc.

    1A-Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Eichler Immobilien GmbH
    Patrick A. Eichler
    Prinzregentenstr. 73
    81675 München
    Telefon +49 89 455050-0
    Fax +49 89 45505030
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