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    Neuhausen - Renoviertes Flair mit sonnigem Balkon

    576.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,89 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1970
    Umgebung Neuhausen - Renoviertes Flair mit sonnigem Balkon
    Umgebung
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    • Kontakt Neuhausen - Renoviertes Flair mit sonnigem Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (14978 / ID: 22582280)
    80637 München
    Neuhausen
    Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    www.citigrund.de
    +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    +49 89 23236399
    Kosten
    Kaufpreis
    576.000,00 €
    Preis/m²
    7.384,62 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,89 m²
    Nutzfläche ca.
    2,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1970
    Etage
    1 von 5
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das 1970 errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten gehört zu den letzten aufgeteilten Objekten in dieser Lage. Das Wohnensemble wurde fortlaufend und detailbewusst modernisiert. Die letzte Sanierung im Jahre 2020 umfasste die Vorderseite des Gebäudes (Fassade und umfangreiche Sanierung der Balkone). Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und einen begrünten Innenhof.

    Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

    •Neue Fenster
    •Elektrik
    •Balkonvergrößerung und Dämmung
    •Fassade
    •Anlagentechnik

    Helles Flair mit ca. 77 m² Wohnfläche und funktioneller, optimal geschnittener 3-Zimmer Aufteilung. Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung bieten viel Erholung.

    Wohnkonzept:

    •Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ruhigen Balkon in Ostausrichtung
    • Separate Küche mit Natursteinplatte, modernen Einbauten namhafter Hersteller, Elektrogeräten von Bora und SMEG, Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zum Balkon in Westausrichtung
    •Zwei geräumige Schlafzimmer
    •Bad mit Badewanne
    •Separates WC
    •Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellkammer und viel Platz für eine Garderobe

    Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Garageneinzelstellplatz direkt im Hinterhof

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 78.89qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 311,50 EUR
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    97.10 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/02/26
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Beliebte Wohnlage von Neuhausen mit sehr guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahn 20/21, zum Bus 144 und zur U-Bahn U1/U7. Kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants und zum bekannten Taxisbiergarten. Die Sporteinrichtungen des Fußballclubs Gern und der weitläufige Olympiapark sind schnell erreichbar.

    •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
    •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
    •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
    •Ca. 11 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Hackerbrücke mit Anbindung an die S-Bahn Stammstrecke 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Aleksandar Milosavljevic
    Maximiliansplatz 12b
    80333 München
    Telefon +49 89 23 23 63 92 13, +49 178 359 88 88, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax +49 89 23236399
    URL www.citigrund.de
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