Neuhausen - Renoviertes Flair mit sonnigem Balkon

Kaufpreis	576.000,00 €		Preis/m²	7.384,62 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	76,89 m²		Nutzfläche ca.	2,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1970
Etage	1 von 5		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Das 1970 errichtete Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten gehört zu den letzten aufgeteilten Objekten in dieser Lage. Das Wohnensemble wurde fortlaufend und detailbewusst modernisiert. Die letzte Sanierung im Jahre 2020 umfasste die Vorderseite des Gebäudes (Fassade und umfangreiche Sanierung der Balkone). Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und einen begrünten Innenhof.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:

•Neue Fenster
•Elektrik
•Balkonvergrößerung und Dämmung
•Fassade
•Anlagentechnik

Helles Flair mit ca. 77 m² Wohnfläche und funktioneller, optimal geschnittener 3-Zimmer Aufteilung. Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung bieten viel Erholung.

Wohnkonzept:

•Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum ruhigen Balkon in Ostausrichtung
• Separate Küche mit Natursteinplatte, modernen Einbauten namhafter Hersteller, Elektrogeräten von Bora und SMEG, Waschmaschinenanschluss sowie Zugang zum Balkon in Westausrichtung
•Zwei geräumige Schlafzimmer
•Bad mit Badewanne
•Separates WC
•Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellkammer und viel Platz für eine Garderobe

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Garageneinzelstellplatz direkt im Hinterhof

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 78.89qm
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 311,50 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	97.10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/02/26

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Beliebte Wohnlage von Neuhausen mit sehr guter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten zur Straßenbahn 20/21, zum Bus 144 und zur U-Bahn U1/U7. Kurze Wege zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, zu vielseitigen Restaurants und zum bekannten Taxisbiergarten. Die Sporteinrichtungen des Fußballclubs Gern und der weitläufige Olympiapark sind schnell erreichbar.

•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten U-Bahn-Haltestelle
•Ca. 11 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Hackerbrücke mit Anbindung an die S-Bahn Stammstrecke 

Stadtteil-Portrait

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