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    Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich

    2.170.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    169,58 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2022
    Wohn-/Essbereich Wohnung Nr. 2 Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    Wohn-/Essbereich Wohnung Nr. 2
    • Wohn-/Essbereich Wohnung Nr. 2 Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    • Vorderansicht Savoyenstraße Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    • Schlafzimmer Wohnung Nr. 2 Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    • Badezimmer beispielhaft Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    • Gartenansicht Süd-West Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    • Erdgeschoss Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    • Untergeschoss Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich
    • Freiflächenplan Neubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Gästebereich

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2954.02 / ID: 21007784)
    80638 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Elmar Ruschak
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    2.170.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    169,58 m²
    Nutzfläche ca.
    217,32 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    Fertigstellung Sommer 2022
    Etage
    0 von 4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch einen vorzüglichen, flexibel nutzbaren Grundriss über zwei Ebenen, die sonnige Ausrichtung und die hochwertige Ausstattung.

    Ein ausgezeichnet geschnittener Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe bildet den Empfang. Das Raumangebot umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einen separat gegliederten Schlaftrakt. Der Wohnbereich wird durch eine großzügige Sonnenterrasse mit anschließendem Privatgarten erweitert. Der Schlaftrakt besteht aus einem in sich geschlossenen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidebereich und Bad en suite. Hinzu kommen ein schönes, helles Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Intern mit der Wohnung verbunden, steht im Souterrain ein geräumiger Hobby- bzw. Gästebereich mit eigenem Duschbad zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss macht diese bildschöne Einheit perfekt.

    Das Neubauprojekt wird im Sommer 2022 fertiggestellt.

    - BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
    - Geöltes Eichen-Dielenparkett mit vierseitiger Fase
    - Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
    - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
    - Elektrisch betriebene Rollläden
    - Weiß lackierte, stumpf einschlagende und putzbündige Innentüren
    - Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in den Bädern
    - Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
    - Armaturen von Dornbracht
    - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
    - Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
    - Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
    - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
    - Nachhaltige Beheizung durch Wasser-Wärmepumpe
    - Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

    Luxus-Ausstattung
    Gästezimmer mit eigener Terrasse
    Gartenfläche: 136.8qm
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 43.12qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten (Größe: 136.8 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    27 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Gültig bis
    15/09/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen zur Auswahl. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm für Familien.

    Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Zur Auswahl stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch ausgezeichnete weiterführende Schulen zur Verfügung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur ca. neun Minuten vom Haupteingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. Auf weitläufigen Wegen, an Kanälen und Seen wird Bewegung unter freiem Himmel rund ums Jahr zu einem besonderen Vergnügen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Elmar Ruschak
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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