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    Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

    1.740.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    137,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2016
    Exklusiver Wohnbereich Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    Exklusiver Wohnbereich
    • Exklusiver Wohnbereich Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Wohnbereich mit bodentiefer Glas-Frontschiebetür Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Hochwertige bulthaup-Einbauküche Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Masterbereich mit Bad en suite Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Lichterfülltes Kinderzimmer Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Exklusive bulthaup-Einbauküche Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Master-Bad Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Duschbad Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
    • Grundriss Neubau: Exklusiv ausgestattete, absolut neuwertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (3700 / ID: 16318832)
    80639 München
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Laim (West)
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    Anbieter:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49(89)159455-16, (089) 159455-0 (Zentrale)
    (089) 159455-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.740.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    137,00 m²
    Nutzfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2016
    Verfügbar ab
    01.07.2018
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dieses hochkarätige, repräsentative Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines exklusiven Anwesens von 2016 in bester und familienfreundlicher Nymphenburger Lage, nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Schlosskanal entfernt. Die lichterfüllte Wohnung vereint einen perfekten Grundriss mit einer exquisiten, ästhetischen Ausstattung. Eine edle bulthaup-Küche, Eichenparkett, puristisch gestaltete Bäder und maßgeschreinerte Einbauten werden höchsten Ansprüchen gerecht und schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite, ein Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Duschbad und einen Vorrats-/Hauswirtschaftsraum bilden das Raumangebot. Eine sonnige Dachterrasse eröffnet zauberhafte Freiräume. Zu dieser außergewöhnlich attraktiven Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

    - Großzügige Raumhöhen von ca. 2,60 m
    - Breites Eichen-Dielenparkett (Wimmer), durchgehend in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt; mattweiß lackierte Sockelleisten
    - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; separat regulierbar über Raumthermostate
    - Exklusive bulthaup-Einbauküche mit eichenfurnierten, grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und -Spritzschutz ("Nero Assoluto") und Kochtheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Induktionsfeld einschl. hocheffizientem Kochfeldabzug (Gutmann), Backofen (Gaggenau), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (beides Miele), Weinkühlschrank (Liebherr), bündig integriertem Edelstahl-Spülbecken mit Armatur (bulthaup); angrenzend - Hauswirtschafts-/Vorratsraum, ausgestattet mit Maßeinbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und Waschmaschinenanschluss
    - Extrahohe Innentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Design-Edelstahlbeschlägen
    - Passives Raumbelüftungssystem
    - Edles Masterbad, gestaltet mit großformatigen italienischen Feinsteinfliesen in brillanter Naturstein-Optik, grau gemastert (ca. 1,20 x 0,60 x 1,05 m), ausgestattet mit Wanne (Kaldewei), nahezu bodengleicher Walk-in-Dusche (einschl. Glaswand, Rainshower und Handbrause), breitem Waschbecken einschl. Waschtisch/Unterschrank (Alape, Unterputz-Armatur von Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
    - Analog gestaltetes Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche (einschl. Glaswand, Rainshower und Handbrause), Aufsatz-Waschbecken mit Unterschrank (Alape, Unterputz-Armatur Dornbracht "MEM"), beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC
    - Wertvolle maßgeschreinerte Einbauten mit mattweißen, grifflosen Fronten und perfektem Innenleben (raumhoher Schuhschrank sowie raumhoher - Garderobenschrank im Entrée, Ankleidebereich und weiterer Schrankeinbau im Masterschlafzimmer, Kleiderschrank sowie Regal im Kinderzimmer, Regal im Arbeitszimmer, Einbauten in der Hauswirtschafts-/Vorratsraum)

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Hausgeld: 373,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    51 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.04.2016
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    24/04/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
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    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

    Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in bester Nymphenburger Lage in einem eleganten Neubau, der 2016 in anspruchsvoller Architektur fertiggestellt wurde. Mit wenigen Schritten gelangt man zum Schlosskanal und auch die ausgedehnten Erholungsflächen des Schlossparks und des Hirschgartens sind nur einige Gehminuten entfernt. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte.

    Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Mehrere städtische wie private Kinderbetreuungseinrichtungen stehen zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee liegt in bequemer Laufnähe. Auch ausgezeichnete weiterführende Schulen sind vorhanden (die privaten Nymphenburger Schulen, das renommierte Maria-Ward-Gymnasium und -Realschule, das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Das Viertel bietet außerdem empfehlenswerte Gastronomie (z. B. Canal Grande, Broeding, Romans, La Brasserie).

    Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn ­Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit ­U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Hirschgarten" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flug­hafen) erreicht man zu Fuß, per Rad oder Bus. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Riedel Immobilien GmbH
    Herr Spencer Hippe
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49(89)159455-16, (089) 159455-0 (Zentrale)
    Fax (089) 159455-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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