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    Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage

    585.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,04 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    Hausansicht
    • Hausansicht Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Südwest-Dachterrasse Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Aussicht aus der Wohnung Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Großzügiges helles Wohnzimmer Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Anderer Blick durch das Wohnzimmer Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Weiterer Blick durch das Wohnzimmer Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Blick zur Küche und Essbereich Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Sehr großzügige Diele Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Großes helles Schlafzimmer Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Elegante weiße Einbauküche Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Sehr geräumiges Badezimmer Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluß Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Grundriss DG 1 Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage
    • Grundriss DG 2 Neubau Erstbezug: Großzügige 2 Zi.-DG-Maisonette-Whg. mit Südwest-Terrasse in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13920 / ID: 16153094)
    81825 München
    München-Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    585.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,04 m²
    Nutzfläche ca.
    86,70 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In sehr ruhiger Wohnlage Truderings wurde soeben dieses nur 9 Wohnparteien umfassende kleine Mehrfamilienhaus fertiggestellt in dem wir jetzt eine wunderschöne bezugsfertige 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung über zwei Ebenen und mit sonniger Südwest-Dachterrasse anbieten können. Sie erreichen diese schöne Dachgeschoss-Wohnung leicht und bequem mit dem Lift oder über das sehr großzügige und helle Treppenhaus. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 8 m² große Diele mit viel Stellfläche für eine Möbelierung und mit einer separaten Nische zum Unterbringen der Garderobe. Linker Hand der Diele liegt das rund 5 m² umfassende Gäste-WC mit viel Stellflächen und Platz und Anschlüssen für eine Wasch- und Trockenmaschine. Über eine verglaste Flügeltüre gelangen Sie von der Diele in das besonders schöne und großzügige rund 37 m² (netto 34 m²) umfassende Wohnzimmer, welches sich über eine die gesamte Wandseite verlaufenden Panoramafensterfront weit und hell auf die rund 8 m² große nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse hin öffnet von der aus Sie eine sehr schöne Aussicht ins Grüne und den Garten des Wohnhauses haben. Etwas abgesetzt vom Wohnzimmer finden Sie die offene Küche mit Einbauküche und Tresen sowie einem weiteren abgesetzten Platz für einen großen Esstisch, welcher von großen und hellen Dachflächenfenstern belichtet wird. Hinter der Küche befindet sich eine Nische, die sehr gut für einen Vorratsschrank etc. genutzt werden kann. Von der Diele führt eine Treppe hinauf in die zweite Ebene. Hier finden Sie zunächst einen zweiten rund 2 m² umfassenden Flur, der zu einer zweiten Wohnungseingangstreppe führt. Linker Hand dieses Flurs befindet sich das mit rund 7 m² besonders große Badezimmer dieser schönen Wohnung mit Badewanne und separater ebenerdiger Dusche. Von dem Flur geradeaus gelangen Sie in das rund 21 m² (netto 15 m²) große Schlafzimmer mit einem über die gesamte Wandseite verlaufenden Band von ganz verdunkelbaren Dachflächenfenstern und absolut ruhig gelegen.

    Das Haus wurde sehr hochwertig in massiver Ziegelbauweise errichtet und besitzt einen außenliegenden Vollwärmeschutz und ein vollisoliertes Dach. Die Heizung ist eine Gaszentral-Brennwerttherme mit zusätzlichen Solarkollektoren auf dem Dach, so daß die Heizkosten in Verbindung mit den dreifachverglasten Isolierfenstern und dem Raumbelüftungskonzept besonders niedrig sein werden. Diese sehr schöne Dachgeschoss-Wohnung ist besonders schön und hochwertig ausgestattet und besitzt in allen Wohnräumen ein massives geöltes Eichenparkett in wohnlicher heller Farbe unter dem in der gesamten Wohnung eine in allen Räumen separat regelbare besonders angenehme Fußbodenheizung arbeitet. Die Türen, Lichtschalter, Steckdosen sind elegant modern und rein weiß. Alle Fenster lassen sich komplett verdunkeln mit elektrischen Rollläden, die Dachflächenfenster sind von Velux und besitzen in die Fenster eingebaute Verdunkelungsrollos. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit weißen großformatigen Wandfliesen und grauen großformatigen Bodenfliesen ausgestattet und besitzen hochwertige Sanitäreinrichtungen und Armaturen von Villeroy und Boch. Das Badezimmer besitzt neben einer Badewanne noch eine separate ebenerdige Dusche mit Raindance-Brause. Das Gäste-WC besitzt Anschlüsse für die Wasch- und Trockenmaschine. Die im Kaufpreis enthaltene sehr große weiße Einbauküche besitzt sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche, einen sehr schicken Tresen und eine Vollausstattung an Großgeräten der Marke Blaupunkt inkl. Spülmaschine und Mikrowelle. Zu der Wohnung gehört noch ein vollständig gemauerter Kellerraum mit Stahltüre und eigenem Strom und Licht. In dem Haus gibt es noch einen Waschraum sowie Fahrradstellplätze. In der Tiefgarage des Hauses können Sie optional einen sehr großen Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu einem Kaufpreis von 25.500 Euro hinzuerwerben. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 585.000 Euro. Wenn Sie den Tiefgaragen-Stellplatz hinzuerwerben, dann beträgt der Gesamtkaufpreis 610.500 Euro.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Kellerfläche: 12.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 8.24qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 228,00 EUR
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    37,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.01.2016
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    19/01/2026
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
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    Lage und Besonderheiten
    In Trudering findet sich die viel gesuchte, gesund gewachsene Symbiose zwischen stadttypischen Ansprüchen mit ruhiger und persönlicher Lebensweise. Es herrscht eine lebendige Vereinsszene mit Trachten- und Burschenvereinen, Musikschaffenden und zahlreichen Sportverbänden für alle Generationen. Das erste Familienzentrum Deutschlands ist seit den 1970er Jahren Anlaufpunkt für Familien und Neubürger. Bürgerschaftliches Engagement in sozialen und kulturellen Einrichtungen wird in Trudering aktiv gelebt, was sich auch im lebhaften Betrieb des Kulturzentrums täglich zeigt. Der definierende Gartenstadt- charakter prägt das Lebensgefühl und fliest architektonisch in typischerweise kleinere Wohnanlagen, die sich harmonisch in die Nachbarschaft integrieren. Das alles findet sich in einer der bevorzugten Lagen Münchens direkt am Truderinger Wald – dem größten zusammenhängenden Wald im gesamten Stadtgebiet. Neben dem Truderinger Wald umfasst die Region im Osten Münchens zahlreiche Freizeitziele wie den BUGA Park mit See sowie den Steinsee und Kastensee oder den Ostpark mit seinem beliebten Biergarten. Abwechslung und Sportmöglichkeiten bieten der Ebersberger Forst, das Michaeli-Freibad oder die Sportanlagen in der Feldbergstraße. Das Kulturzentrum in der Wasserburger Landstraße ist Ort zahlreicher Veranstaltungen – die Haarer Kinos komplettieren das kulturelle Angebot. Zu Fuß sind zu erreichen: Rewe Supermarkt, Feinkostgeschäfte, Metzgerei und Bäckerei, Mehrere Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschulen, neueröffnetes Gymnasium, Truderinger Wald, Grüner Wochenmarkt. Mit Tram, Bus und U-Bahn: Bus Linie 192, 194, 7 Minuten bis U- und S-Bahnhof Trudering (S4, S6, U2), Linie U2, 10 Minuten bis Hauptbahnhof/Zentrum, Linie S4/S6, 6 Minuten am Ostbahnhof mit Anschluss an Stammstrecke. Mit dem Auto: Mittlerer Ring in ca. 10 Min., Innenstadt in ca. 20 Min., Flughafen in ca. 35 Min.. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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