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    Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen

    1.720.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    113,88 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2022
    Großzügiger Wohn-/Essbereich Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
    Großzügiger Wohn-/Essbereich
    • Großzügiger Wohn-/Essbereich Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
    • Gartenansicht Süd-West Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
    • Badezimmer Wohnung Nr. 3 Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
    • Vorderansicht Savoyenstraße Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
    • 1. Obergeschoss Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
    • Untergeschoss Neubau: Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ETW2954.03 / ID: 21007785)
    80638 München
    Nymphenburg, Gern
    Deutschland / Neuhausen (West), Nymphenburg (West), Moosach (Nord)
    Anbieter:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Elmar Ruschak
    Tizianstraße 50
    80638 München
    www.riedel-immobilien.de
    +49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
    +49 89 15 94 55-15
    Kosten
    Kaufpreis
    1.720.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    113,88 m²
    Nutzfläche ca.
    128,34 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    Fertigstellung Sommer 2022
    Etage
    1 von 4
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch einen familienfreundlichen, durchdachten Grundriss, die vorzügliche Südwest-Ausrichtung und die elegante Ausstattung.

    Ein Eingangsbereich lässt sich durch Garderobeneinbauten optimal nutzen. Im Mittelpunkt dieser Einheit steht ein weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Drei Balkone bilden charmante, sonnige Freisitze, die zum Essen und Loungen einladen. Ein separat gegliederter Schlaftrakt umfasst ein Kinderzimmer mit Balkon, das mit seinem lichterfüllten Ambiente einen idealen Rahmen zu Spielen und Lernen bildet. In dem geräumigen Elternschlafzimmer lässt sich durch Einbauten ein begehbarer Ankleidebereich schaffen. Hinzu kommt ein helles Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppel-Waschtisch und WC; ein Kinder-/Gäste-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss komplettiert diese reizvolle Wohnung.

    Das Neubauprojekt wird im Sommer 2022 fertiggestellt.

    - BUS-System zur Steuerung von Jalousien, Licht, Heizung und Türkommunikation
    - Geöltes Eichen-Dielenparkett mit vierseitiger Fase
    - Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
    - Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
    - Elektrisch betriebene Rollläden
    - Weiß lackierte, stumpf einschlagende und putzbündige Innentüren
    - Großformatiges Feinsteinzeug 60 x 120 cm in den Bädern
    - Sanitärkeramik von Villeroy & Boch
    - Armaturen von Dornbracht
    - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
    - Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
    - Vorbereitung für Netzwerkverkabelung
    - Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - Physikalische Wasseraufbereitungsanlage
    - Nachhaltige Beheizung durch Wasser-Wärmepumpe
    - Kellerraum mit ca. 5 m²
    - Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

    Luxus-Ausstattung
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 18.93qm


    Zusätzliche Angaben Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

    Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

    Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • 4 Balkone
    • Keller
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    27 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A_PLUS
    Gültig bis
    15/09/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand, denkmalgeschützte Bausubstanz und ein einmaliges historisches Flair prägen dieses äußerst gesuchte, privilegierte Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die perfekte und sehr familienfreundliche Infrastruktur. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Reinigungen, Post und Banken. Auch empfehlenswerte Restaurants stehen zur Auswahl. Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und vielen weiteren Angeboten, Ballettschulen und Yoga-Studios, Fußballvereine, das Dante-Freibad und der Olympiapark bieten ein ideales Freizeitprogramm für Familien.

    Nymphenburg ist bekannt für sein großes Angebot an ausgezeichneten Kitas und Schulen. Zur Auswahl stehen mehrere Kindertagesstätten, darunter auch bilinguale Einrichtungen. Die sehr beliebte, in einem Seitenflügel des Schlosses untergebrachte Grundschule ist auf ruhigen Nebenwegen nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit den renommierten Nymphenburger Privatschulen und den Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) stehen auch ausgezeichnete weiterführende Schulen zur Verfügung. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt nur ca. neun Minuten vom Haupteingang des Nymphenburger Schlossparks entfernt. Auf weitläufigen Wegen, an Kanälen und Seen wird Bewegung unter freiem Himmel rund ums Jahr zu einem besonderen Vergnügen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RIEDEL Immobilien GmbH
    Herr Elmar Ruschak
    Tizianstraße 50
    80638 München
    Telefon +49 89 15 94 55-02 (Zentrale)
    Fax +49 89 15 94 55-15
    URL www.riedel-immobilien.de
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