Nahe Westpark - Cooles Dachgeschoss-Loft mit sonnigem Balkon - Lukratives Investment!

Kaufpreis	279.000,00 €		Preis/m²	8.542,86 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	35,00 m²		Nutzfläche ca.	1,00 m²
Zimmeranzahl	1		Baujahr	1960
Etage	4 von 4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahre 1960 errichtet, im Jahre 1992 saniert und seitdem regelmäßig modernisiert. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2017 erneuert. Das Gebäude verfügt über praktische Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum und begrünte Freiflächen im Innenhof.

Der aktuelle Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht.

Helles, individuelles Loftflair mit ca. 35 m² Wohnfläche und moderner Ausstattung. Die Wohnung mit großen Fensterflächen und Dachschrägen wurde im Laufe der letzten Jahre modernisiert und neu ausgestattet.

Wohnkonzept:

•Ruhiger Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum kleinen Balkon
•Praktische Küchenzeile mit Elektrogeräten
•Gemütlicher Schlafbereich
•Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Fenster

Das Apartment ist derzeit für € 999,- (Nettokaltmiete) vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 11.988,00.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 36.00qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 249,00 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	201.00 kWh/(m²a)
Gültig bis	2018/11/21

Ruhige und beliebte Sendlinger Wohnlage nahe dem weitläufigen Westpark, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch die gute Infrastruktur aus. Der Bus mit den Linien 51, 151 sowie die U-Bahn mit der Linie U6 bieten ideale öffentliche Verkehrsanbindung, die Autobahn A96 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Diverse Sporteinrichtungen und der erholsame Grünanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 5 Gehminuten bis zum Westpark
•Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 7 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station
•Ca. 9 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt 

Stadtteil-Portrait

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