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    Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick

    1.675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,15 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2016
    Hausansicht l Dachterrassen Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    Hausansicht l Dachterrassen
    • Hausansicht l Dachterrassen Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Dachterrasse Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Wohnzimmer Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Wohnzimmer Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Küche Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Esszimmer Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Esszimmer Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Flur Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Schlafzimmer Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Badzimmer 2 Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Badezimmer 2 Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Umgebung Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Umgebung Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Grundriss DG Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
    • Grundriss Spitzboden Nahe Luitpoldpark - Großzügige 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Dachterrasse und Weitblick

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (14996 / ID: 22611311)
    80807 München
    Milbertshofen
    Deutschland / Milbertshofen (Nord), Schwabing (Nord)
    Anbieter:
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    www.citigrund.de
    089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    089 23 23 63 99
    Kosten
    Kaufpreis
    1.675.000,00 €
    Preis/m²
    10.468,75 €
    Provision
    2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,15 m²
    Nutzfläche ca.
    27,06 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2016
    Etage
    4 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit modernem Erscheinungsbild. Das Gebäude mit geräumigem Treppenhaus, praktischem Lift und Fahrradraum, wurde im Jahre 1951 errichtet und seitdem regelmäßig modernisiert. Die Aufstockung und der Dachgeschossneuausbau inklusive energetischer Sanierung erfolgte in den Jahren 2015-2016.

    Erläuterung zu den Energiedaten:

    Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Der Dachgeschossausbau wurde unter Beachtung der zum Zeitpunkt des Ausbaus anwendbaren Energiesparverordnung durchgeführt.

    Sehr großzügige, helle Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 185,21 m² Wohn-/Nutzfläche, exklusivem Flair und hochwertigen Ausstattungsdetails. Durch die funktionelle 4,5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung Platz. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung.

    Wohnkonzept:

    Ebene 1:

    •Heller Wohn-/Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und Zugang zur Dachterrasse
    •Angrenzende, offene Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, modernen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller und Zugang zur Dachterrasse
    •Ruhiges Zimmer mit eigenem Zugang zum Duschbad mit WC
    •Gäste-WC im Eingangsbereich
    •Dielen-/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

    Ebene 2:

    •Zwei große Zimmer
    •Gefliestes Badezimmer mit WC und Dusche
    •Praktische Abstellkammer
    •Geräumige Diele

    Ausstattungsdetails:

    •Landhaus-Eichenparkettboden
    •Maßeinbauten im Schlafzimmer
    •Einbauküche mit Thekenlösung und Elektrogeräten von Bosch
    •Zimmer mit Akustikverkleidung

    Gehobene Ausstattung
    Gesamtfläche: 185.21qm
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 545,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    82.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/08/19
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Ruhige und gewachsene Wohnlage nahe des Petuelparks. Sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsverbindung durch die Buslinie N41, durch die U-Bahn mit den Linien U2 und U3 sowie durch die Straßenbahnlinien 12 und 28. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen. Der Petuelpark, der Luitpoldpark und das Olympiagelände bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

    •Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
    •Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station Milbertshofen mit der Linie U2
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Petuelring mit der Linie U3
    •Ca. 6 Gehminuten bis zum Generationengarten und dem Petuelpark
    •Ca. 7 Gehminuten bis zum Luitpoldpark
    •Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
    •Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum weitläufigen Olympiagelände 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Citigrund Immobilien GmbH
    Herr Dominik Müller
    Maximiliansplatz 12 b
    80333 München
    Telefon 089 23 23 63 92 06, 0179 50 57 28 7, +49 89 23236393 (Zentrale)
    Fax 089 23 23 63 99
    URL www.citigrund.de
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