Nahe Luitpoldpark - Große 4,5-Zi. Maisonette mit sonniger Süd-West Dachterrasse und weitem Blick

Kaufpreis	1.375.000,00 €		Preis/m²	11.043,29 €
Provision	2,38% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	124,51 m²		Nutzfläche ca.	20,09 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	2016
Etage	4 von 4		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Sehr gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus, im Jahre 1951 errichtet, regelmäßig modernisiert, Aufstockung-/Dachgeschossausbau inkl. energetischer Sanierung und neuem Dachaufbau in den Jahren 2015-2016, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktischer Fahrradraum, sympathisches Erscheinungsbild mit Baum- und Strauchbestand rund um das Gebäude.

Erläuterung zu den Energiedaten:

Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude. Der Dachgeschossausbau ist unter Beachtung, der zum Zeitpunkt des Ausbaus anwendbaren Energiesparverordnung durchgeführt worden.

Sehr helle Dachgeschoss-Maisonette mit exklusivem Flair und ca. 124,51 m² Wohnfläche, durch die großzügige 4,5-Zimmer Aufteilung auf zwei Ebenen bietet die Wohnung viel Platz für die gesamte Familie, hochwertige Ausstattungsdetails komplettieren das gehobene Wohnen in bester Weise, die sonnige Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Wohnkonzept:

Ebene 1:

•Geräumiger Wohn-Koch- und Essbereich mit viel Lichteinfall durch große Dachflächenfenster
•Offene Küche mit weißen Einbauten und Elektrogeräten namhafter Hersteller (im Kaufpreis enthalten)
•Ein ruhiges Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche
•Praktischer Abstellraum
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•Begehbare Garderobe mit viel Stauraum
•Ca. 17 m² große, sonnige Süd-West Dachterrasse

Ebene 2:

•Zwei gemütliche Schlafzimmer
•Ein ruhiges Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - z.B. als Schlafzimmer, Ankleide, Büro etc.
•Masterbad mit Badewanne, großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster
•Diele

Ausstattungsdetails:

•Große Fensterflächen mit elektrischer Beschattung
•Elektrische Markise auf der Terrasse
•Eichenparkettboden-Landhausdiele
•Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
•Hochwertige Küche (ca. € 25.000,00) mit Küchenblock und Elektrogeräten der Hersteller Siemens und Bora
•Einbauschränke in Flur und Bad

Gehobene Ausstattung
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 351,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	82.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/08/19

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Ruhige und gewachsene Wohnlage nahe des Petuelparks, sehr gute Infrastruktur und ideale öffentliche Verkehrsverbindung durch die Buslinie N41, durch die U-Bahn mit den Linien U2 und U3 sowie durch die Straßenbahnlinien 12 und 28, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, abwechslungsreiche Sport-/Freizeiteinrichtungen, der Petuelpark, der Luitpoldpark und das Olympiagelände bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 2 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station Milbertshofen mit der Linie U2
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur U-Bahn-Station Petuelring mit der Linie U3
•Ca. 6 Gehminuten bis zum Generationengarten und dem Petuelpark
•Ca. 7 Gehminuten bis zum Luitpoldpark
•Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum weitläufigen Olympiagelände 

Stadtteil-Portrait

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