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    Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    99,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1979
    Großzügiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Wohnzimmer Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    Großzügiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Wohnzimmer
    • Großzügiger Süd-West-Balkon mit Blick ins Wohnzimmer Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-West-Balkon Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Blick in die Diele Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Wohnbereich mit großflächigen Einbauschrank Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Sonniger Süd-West-Balkon Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Blick in den Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Dielenbereich mit hochwertigen Einbauten Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Exklusive Einbauküche mit Speisekammer Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Gemütliches Kinderzimmer Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Kinderzimmer mit hochwertigem Einbauschrank Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Modernes Tageslichtbad mit geräumiger Dusche Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Neuwertiges Tageslichtbad Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon
    • Großzügiges Schlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank Nähe Isarhochufer / Menterschweige - Exklusives Wohnhighlight mit sonnigem Süd-/West-Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5544-KH / ID: 16127061)
    81545 München
    Harlaching
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    99,00 m²
    Nutzfläche ca.
    105,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    EXKLUSIVES HIGHLIGHT MIT SÜD-/WEST-BALKON IN RUHIGER LAGE

    Dieses Highlight befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Es wurde im Jahre 1979 erbaut und auf nur 5 Parteien aufgeteilt. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Mahagoni-Einbauschränken ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten sind.

    Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die geräumige Diele, welche Ihnen genügend Platz für die eigene Garderobe bietet. Die Diele ist mit hochwertigen Mahagoni-Einbauschränken ausgestattet. Der ca. 35 m² große Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront und zwei Zugängen zum sonnigen Süd-/West-Balkon.Hier können Sie die Sonnenabende genießen und dem Alltag entfliehen. Der Wohnbereich ist ebenso mit massiv-hochwertigen Einbauten mit intergrieter Beleuchtung und Lautsprechern ausgestattet. Das Kinderzimmer ist nach Westen ausgerichtet und kann nach Belieben genutzt werden.

    Die Küche ist mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet und gegen einer kleinen Ablöse zu erwerben. Eine praktische Speisekammer schließt sich der Küche an. Das Gäste-WC ist ebenso von der Diele zugänglich. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in den separaten Schlafbereich. Das decken-hoch gefliesteTageslichtbad verfügt über eine schwellenfreie Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Platz für Stauraum bietet, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

    + exklusive Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
    + 2. Etage (1. Obergeschoss)
    + hochwertiger Parkettboden (2012)
    + neue Heizkörper (2012)
    + doppelt-verglaste Holzfenster in der Wohnung
    + idyllischer Garten mit Gemeinschaftsnutzung
    + separates Gäste-WC
    + modernes Tageslichtbad mit schwellenfreier Dusche (2015/2016)
    + exklusive Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten & WMA (Ablöse 6.000,- €)
    + großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-/West-Balkon
    + hochwertige Einbauschränke und Türen aus Mahagoni-Holz

    + separates Kellerabteil
    + großer Tiefgarageneinzelstellplatz
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + geräumiger Fahrradkeller

    + mtl. Wohngeld ca. 302,- €
    + zzgl. mtl. Rücklagenzuführung ca. 56,- €

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnbereich: ca. 23,85 m²
    Essbereich: ca. 11,04 m²
    Kinderzimmer: ca. 11,95 m²
    Diele: ca. 8,41 m²
    WC: ca. 2,03 m²
    Speisekammer: ca. 1,72 m²
    Küche: ca. 8,51 m²
    Flur: ca. 4,20 m²
    Bad: ca. 6,28 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,09 m²
    Balkon: ca. 5,92 m² (ca. 11,84 m²)

    Gesamte Wohnfläche: ca. 99,00 m²
    Gesamte Nutzfläche: ca. 104,92 m²

    Hausgeld: 302,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    177.10 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/07/24
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
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    • 100
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    Lage und Besonderheiten
    NÄHE ISARHOCHUFER - HARLACHING

    Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Aufgrund seines Parkcharakters und seiner herrschaftlichen und eleganten Villenbebauung zählt der im Münchner Süden gelegene vornehme und ruhige Stadtteil zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Direkt an der Isar gelegen, lockt die Natur zahlreiche Besucher an – doch ebenso der benachbarte Tierpark Hellabrunn sowie die Trainingsstätten des FC Bayern München. Auch viele Künstler und bedeutende Persönlichkeiten wählten die Villenkolonie Harlaching zu ihrem Lebensmittelpunkt.

    Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sowie der Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie in nur circa 15 Minuten sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum von München.

    Besonders zeichnet sich der Stadtteil durch die ruhige und idyllische Lage am Isarhochufer, mit ihrer nahezu unberührten Natur aus. Dieser bietet in Harlaching den größten Freizeitwert und lädt bei jedem Wetter zu ausgedehnten Spaziergängen am Fluss ein. Auch Sportbegeisterte finden hier ausreichend Strecken zum Radfahren und Joggen. Inmitten der Gartenstadt liegt einer der schönsten Biergärten Münchens, die Menterschwaige. Hier werden Gourmetfreunde einen Besuch zu schätzen wissen.

    Hervorzuheben ist auch die Nähe zum begehrten Fünf-Seen- und Alpenvorland. Golfplätze, Tennis- und Reitanlagen und vieles mehr in der Umgebung, laden zu vielseitigen sportlichen Aktivitäten ein. Auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien, welche einen hervorragenden Ruf genießen, befinden sich direkt vor Ort.

    Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie die große Auswahl an exquisiten Restaurants, Biergärten und Cafés stehen Ihnen in Harlaching zur Verfügung.

    + hoher Freizeitwert - nur ca. 5 Gehminuten zur Isar
    + ca. 5 Gehminuten Tramhaltestelle 15 " Menterschwaige" oder "Klinikum Harlaching"
    + ca. 5 Gehminuten zum Bus 139
    + Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Nähe
    + absolut ruhige Lage 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 0175 9914142, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    URL www.grafimmo.de
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