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Objektansicht
Wohnung kaufen in MünchenWohnung allgemein
(1/20/020-021/011000 / ID: 22830630)
80992 München
Deutschland / Neuhausen (West), Moosach (Nord)
Anbieter:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
immobilien.sskm.de
Herr Daniel Rajic Ungererstraße 75 80805 München
089 2167-59588, 0151 72475764
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 583 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und vereint seither 16 Wohneinheiten. Die umfangreiche energetische Modernisierung im Jahre 2022 umfasst neben dem Austausch der Fenster – nun 3-fach-Isolierverglasung – zudem eine vollständige Fassaden- und Balkonsanierung. Beim Betreten der Wohnung wird sofort klar, hier handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und gut ausgestattetes Apartment mit ca. 32,44 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur mit Marmorfliesenboden erreicht man wahlweise das innenliegende Badezimmer mit einer Badewanne oder das traumhafte Wohn- und Schlafzimmer mit wunderschöner Fensterfront. Optimal eingefügt, befindet sich die moderne Küche in einem separaten Raum und bietet mit ca. 4 m² ein ideales Platzangebot. Durch das eigene Kellerabteil ist der Wohnung ausreichend Staufläche gegeben. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Raumtemperatur wird über die jeweiligen Radiatoren reguliert. Der Mietvertrag wurde im Dezember 2020 begründet und mit einer Staffelmiete ausgestattet, sodass sich neue Eigentümer auf eine jährliche Nettomieterhöhung in Höhe von 120,00 EUR freuen dürfen. Dank der Sonderumlage für die energetische Modernisierung im Jahr 2021 beträgt der Rücklagenstand zum 31.12.2021 in Summe ca. 164.892,93 EUR. Auf Innenaufnahmen wurde aufgrund der aktuellen Vermietung verzichtet. Auf Anfrage sind diese jedoch selbstverständlich zu erhalten.
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Badewanne Zusätzliche Angaben München - Moosach Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Mieteinnahmen (ist): 6360 EUR Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Der 10. Stadtbezirk hat rund 54.000 Einwohner und ist wegen seiner Zentrumsnähe, der sehr guten Verkehrsanbindung und Shopping-Möglichkeiten bei den rund 54.000 Bewohnern sehr beliebt. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit einer S-Bahnlinie, zwei Trambahnlinien (20 und N20 Nachttram), zwei U-Bahnlinien (U1/ U3) und neun Metrobuslinien perfekt ausgestattet. Die Hauptverkehrsstraßen Dachauer- und Moosacher Straße sowie der Mittlere Ring bieten auch für Autofahrer gute Verbindungen in alle Richtungen. Moosach bewahrt sich einerseits den Charakter einer Gartenstadt mit den kleinen Reihen- und Mehrfamilienhäusern, während andererseits auch größere Bauwerke, wie zum Beispiel das Uptown Munich als höchstes Hochhaus der Stadt das Stadtbild prägen. Kulturelle Vielfalt und interessante Wohnanlagen wie etwa die Borstei vervollständigen das Gesamtkonzept. Naturliebhaber müssen nicht weit gehen, um im Grünen einen Ausgleich zu finden, denn das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl und der Hartmannshofer Wald sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet auch der Westfriedhof mit seinen Denkmälern und weitläufig angelegten Grünanlagen eine romantische Alternative, dem Stadtleben kurz zu entfliehen. Die Einkaufszentren OEZ und MONA erfüllen jeden Anspruch an den täglichen Bedarf.
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
