Nymphenburg - Exklusiv Wohnen in Schlossnähe

Kaufpreis

915.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	83,70 m²		Nutzfläche ca.	87,41 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1999
Verfügbar ab	sofort		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg, in der Nähe des Romanplatzes und des Nymphenburger Schlosses mit seinem Schlosspark, wird Sie mit ihrer hellen und luftigen Atmosphäre begeistern. Im ruhigen Hinterhaus gelegen, genießen Sie hier eine Südausrichtung mit Blick auf den Innenhof, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Hervorzuheben ist definitiv die Tatsache, dass die lichtdurchfluteten Zimmer von großen und zahlreichen Fenstern profitieren, die den Raum mit natürlichem Licht fluten und für ein wohltuendes Ambiente sorgen. Der neu verlegte Boden und die frisch gestrichenen Wände unterstreichen die modernen und stilvollen Wohnräume unseres Angebotes.
Dunkle Schrankwände und eine braune Arbeitsplatte - die Einbauküche der Wohnung ist mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet und fügt sich nahtlos in das elegante und moderne Design der Wohnung ein. Lediglich ein Kühlschrank müsste vom neuen Eigentümer gekauft werden.
Mit zwei Badezimmern bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität. Eines der Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, während das andere ein zusätzliches WC und eine Dusche bietet.
Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m² und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die gerne Gäste empfangen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ein oberer Duplexstellplatz eine sichere Abstellmöglichkeit für den PKW. Das Haus wurde im Jahr 1999 gebaut und verfügt über modernste Ausstattung.

Das Highlight der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohnbereich, der für gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie einlädt. Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von München zu leben und sich wohlzufühlen.

- Baujahr 1999
- Personenaufzug in jede Etage
- neuer Boden
- frisch renoviert
- Ausrichtung zum Innenhof

- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC
- 1 Bad mit WC und Dusche
- WMA im Masterbad
- 2 Balkone mit Südausrichtung
- hochwertige Einbauküche
- Rollläden
- Fußbodenheizung
- helle Atmosphäre durch große Fenster

- Kellerabteil
- Duplexstellplatz

Standard-Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Fahrradraum
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 83.70qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,975 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 481,57 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	95.70 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/08/15

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Nymphenburg

Wohnen im königlichen Residenz-Viertel: Nymphenburg bietet alle Vorteile für urbanes Wohnen: die
unmittelbare Nähe zur City mit hervorragender Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, eine perfekte Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Restaurants und Cafés, öffentlichen Einrichtungen und Schulen sowie unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten.
Eine Reise in die Zeit der bayerischen Monarchie bietet eines der großen Königsschlösser Europas – das Schloss Nymphenburg, nicht zuletzt wegen des verwunschenen Schlossparks, welcher zugleich eines der größten und bedeutendsten Gartenkunstwerke Deutschlands bietet. Auch bemerkenswerte Museen wie das Naturkundemuseum Mensch und Natur oder das Porzellanmuseum sind in der früheren kurfürstlichen Residenz angesiedelt.
Die „grüne Oase” in der Münchner Innenstadt lockt Erholungssuchende im Sommer nicht nur wegen des Nymphenburger Schlossparks und dem nebenan gelegenen Botanischen Garten an. Auch der weitläufige und wunderschön angelegte Hirschgarten erfreut sich großer Beliebtheit. Früher ging der Adel hier jagen, heute entspannen die Münchner im Park, treiben Sport, bewundern die Hirsche im Wildgehege und kehren in Münchens größtem Biergarten ein.
Im Umkreis der Schlossanlage entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts eine malerische Bebauung mit Gründerzeitvillen.
Ebenso sind erstklassige Kindergärten und Schulen, wie das „Erzbischöfliche Maria-Ward-Gymnasium”, die beste Gesundheitsversorgung wie das „Klinikum Dritter Orden” sowie zahlreiche, hochkarätige Lokalitäten in Nymphenburg zu finden. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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Telefon	089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
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