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    #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.

    260.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    30,00 m²
    Zimmeranzahl:
    1
    Baujahr:
    1972
    Dachgeschosswohnung #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.
    Dachgeschosswohnung
    • Dachgeschosswohnung #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.
    • Dachterrasse #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.
    • Ausblick in östlicher Richtung #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.
    • Ausblick in westliche Richtung #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.
    • Hobbyraum #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.
    • Grundriss Wohnung #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.
    • Grundriss Hobbyraum #NEU# - Ganz oben. Zentral. Begehrt.

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6637 / ID: 17300543)
    81247 München
    Deutschland / Obermenzing (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Rohrer Immobilien GmbH
    Frau Josefine Harböck
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    www.rohrer-immobilien.de
    +49 (89) 543 04-130, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    +49 (89) 54304 200
    Kosten
    Kaufpreis
    260.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    30,00 m²
    Nutzfläche ca.
    25,00 m²
    Zimmeranzahl
    1
    Baujahr
    1972
    Etage
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnanlage, die 1972 erbaut wurde, besteht aus 33 Wohnungen und einer Tiefgarage. Sie liegt eingebettet zwischen Schloss Nymphenburg und Schloss Blutenburg und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit überwiegend großzügiger Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung.

    Das gemütliche, kleine Apartment mit großer Ost-Süd/Westterrasse befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift. Dank der Ausrichtung lässt sich die Sonne auf der Dachterrasse von morgens bis spät abends genießen.
    Im Wohn- und Schlafbereich wurde Teppichboden verlegt. Das Bad mit Wanne spiegelt das Baujahr wieder.

    Die kleine Wohnung ist seit 2002 vermietet. Bei einem Mieterwechsel bedarf es einer umfangreichen Renovierung.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein Hobbyraum mit ca. 25m², der vermietet oder selbst genutzt werden kann.

    Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage, als auch für den späteren Eigenbezug.

    - große Dachterrasse mit Ost/Süd- und Westausrichtung
    - Bad mit Badewanne
    - Öl-Zentralheizung
    - Beheizter Hobbyraum mit Tageslicht
    - Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum
    - Wasch- und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 208 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 1972

    Hausgeld: 300,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    208 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.04.2011
    Gültig bis
    18/04/2021
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2006
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Obermenzing liegt am westlichen Stadtrand von München.

    Es zählt als eines der schönsten Stadtteile zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur findet man hier ebenso, wie hohen Freizeit- und Erholungswert.

    Der Würmgürtel zeigt sich als naturbelassene Oase. Der Lußsee, der zusammen mit dem Langwieder See und dem Birkensee als einer der saubersten Badeseen im Stadtgebiet gilt, bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Badeparadies.

    Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Restaurants, Biergärten und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt.

    Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist ausgezeichnet. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnanbindung A8 und A92 sind nur in wenigen Minuten erreichbar. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Rohrer Immobilien GmbH
    Frau Josefine Harböck
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    Telefon +49 (89) 543 04-130, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 54304 200
    URL www.rohrer-immobilien.de
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