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    ***NEUBAU-Gartenwohnung in TRUDERING***
    HELL - MODERN - KOMFORTABEL

    949.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    114,80 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2017
     ***NEUBAU-Gartenwohnung in TRUDERING***<br />
HELL - MODERN - KOMFORTABEL
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HELL - MODERN - KOMFORTABEL
    • EG-Übersicht ***NEUBAU-Gartenwohnung in TRUDERING***<br />
HELL - MODERN - KOMFORTABEL

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (201136 / ID: 19235744)
    81825 München
    Trudering
    Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    949.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    114,80 m²
    Grundstücksfläche ca.
    200,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    sofort
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die perfekte Wohnung ist nicht nur einfach der Ort, an dem man lebt. Sie ist viel mehr als das: Ein Zuhause!
    Selbstverwirklichung, Erholung, Ankommen, Wohlfühlen, Freude am Wohnen.

    HELL - MODERN - KOMFORTABEL

    Diese drei Schlagworte sind es, die diese stilvolle und sehr gepflegte Wohnung zutreffend beschreiben:
    Die gefragte Lage im begehrten Stadtteil Trudering, die klare Linienführung in der Architektur und die hochwertige Ausstattung sprechen hier eine souveräne, entschiedene Sprache...(mehr gibt´s im Exposé!)

    Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:
    "HIER IST MAN GERN ZUHAUSE!"

    Fordern Sie für weiter INFOS unser ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

    Wir freuen uns auf Sie...!

    Highlights dieser Immobilie:

    - Massivbauweise

    - Anthrazitfarbende Kunststoff-/Aluminiumfenster (3-fach-Verglasung)

    - Wärmegedämmte, elektr. Rollläden

    - Video-Gegensprechanlage

    - moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (NERO ASSOLUTO) und hochwertigen Elektrogeräten

    - Fußbodenheizung

    - Grundwasserwärmepumpe

    - Eiche-Parkettboden im Wohn/- Essbereich

    - Süd-/Westgarten

    - Gartenwasseranschluß mit belüfteten Auslaufventil

    - Hobbyraum mit Fenster

    - grozügiger, abschließbarer Kellerraum

    - Garagenstellplatz (€ 19.000)

    - ideale Raumaufteilung für Familien

    - Lage direkt am Horst-Salzmann-Park (Abenteuerspielplätze, Sportanlage etc.)

    - etc.

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/ Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und-vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Erdwaerme
    Endenergieverbrauch
    62.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2027/01/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.75 km
    Entfernung Grundschule: 0.75 km
    Entfernung Gymnasium: 2.00 km
    Entfernung Autobahn: 4.00 km
    Entfernung Zentrum: 9.50 km
    Zentral Wohnen und dennoch dem Alltagsstress entfliehen - das alles bietet der Münchner Stadteil Trudering.

    Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird hauptsächlich von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

    Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Trudering besitzt immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

    Das gesamte Gebiet besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum.

    Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.

    Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte sind hauptsächlich an der Truderinger Straße im Bereich Schmuckerweg (Truderinger Stachus), an der Wasserburger Landstraße im Bereich Phantasiestraße sowie seit einigen Jahren auch im Neubaugebiet an der Friedenspromenade zu finden.

    Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten:

    Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions-Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.

    Mehrere Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine private Realschule, das Waldtruderinger Gymnasium als auch Kindergärten sind gut erreichbar.

    Eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadteil gerade bei Familien zu einem sehr begehrten Wohnort. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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