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    MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen

    1.490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    167,81 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2013
    Titel MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    Titel
    • Titel MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Wohnzimmer MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Balkon MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Wohnen- Essen MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Kochen MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Masterbad MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Masterbad Dusche MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Schlafzimmer MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Wohnen/Kinder MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Gäste/-Kinderbad MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Entrée MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Objekt MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Lage MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen
    • Grundriss 4/5 Zimmer Variante MunichRealty - großzügiger Luxus-Designer-Loft mit allem Komfort, direkt am Isarhochufer/Thalkirchen

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (KLE34 / ID: 18647903)
    81379 München
    Deutschland / Sendling (Süd), Westpark (Süd), Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Fürstenried (Süd)
    Anbieter:
    MunichRealty GmbH
    Herr Christian Teindl
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    www.dankesreiter.de
    089 - 523 885 82, 0172 - 67 10 839, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    1.490.000,00 €
    Provision
    3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    167,81 m²
    Nutzfläche ca.
    177,47 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    01.02.2020
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    "Ich habe einen ganz einfachen Geschmack:
    Ich bin immer mit dem Besten zufrieden."
    (Oscar Wild)

    Wenn dem so ist, dann sind Sie hier goldrichtig!

    Der Gebäudekomplex "Uferlicht" ist ein ehemaliges, exclusives Bürogebäude aus dem Jahr 2002, das im Jahr 2013 bis 2014 in vierzehn luxuriöse Wohnungen und eine Büroeinheit umgewandelt wurde.
    Beim Umbau wurde wirklich an nichts gespart, so dass es auch heute immer noch absoluter "State of the Art" ist.

    Sie betreten das Objekt durch ein großes, verglastes Entrée und fahren dann mit dem runden, vollverglasten Lift nach oben.
    Angekommen im weitläufigen, edlen Stockwerk erreichen Sie zuerst den privaten Vorraum zum Loft.
    Durch eine schwere, 2,70 mtr. hohe Eingangstüre (Schreinerarbeit) betreten Sie nun Ihr neues Reich und werden sofort von der natürlichen Helligkeit (bodentiefe Verglasung) und räumlichen Großzügigkeit (ca. fast 90 qm Wohnen-Kochen-Speisen) beeindruckt sein.

    Die Wohnung ist momentan als 2/3 Zimmerwohnung konzipiert. Sie kann jedoch mit geringem Aufwand zur 4/ 5-Zi.-Wohnung umgebaut werden.

    Die Ausstattung lässt definitiv keine Wünsche offen (siehe Liste).
    Hier wurde an ALLES gedacht und an NICHTS gespart!

    Dieses Objekt besitzt durch Lage, Ausstattung, Technik und Style ein absolutes
    ALLEINSTELLUNGSMERKMAL in ganz München.
    Sie werden garantiert nichts Vergleichbares finden!

    Kaufen Sie da, wo auch der Makler des Hauses für sich selbst gekauft und gewohnt hat. Das sagt wohl Alles!

    Das Objekt ist ab Februar 2020 bezugsfertig (bei Bedarf auch schon früher).

    - privater Vorraum vor dem Wohnungseingang
    - ca. 60qm großer Bereich Wohnen-Kochen-Speisen
    - kann zum komplett offenen Loft umgerüstet werden
    - Designer-Küche (Next125, NP ca. 85.000,-)
    - exclusive En-Suite-Bad mit Wanne und großer Dusche
    - großzügiges Gäste-Duschbad
    - begehbare Ankleide mit Einbauschrank
    - funktionaler Einbauschrank (Schreiner) mit Schiebeleiter
    - ca. 32 mtr. Vollverglasung (vom Boden zur Decke)
    - Deckenkühlungssystem
    - 2,85 mtr. Deckenhöhe
    - Belüftungssystem mit Absaugung-/Zuluftsteuerung
    - Türhöhen z.T. 2,70 mtr.
    - Türbeschläge von FSB
    - verglaster Balkon mit breiten Flügeltüren (2,4 mtr.)
    - verspiegelte Fensterfront (Privacy-Verglasung)
    - elektr. Innenjalousien (Holz, Schreinerarbeit)
    - elektr. Alu-Außenjalousien (Raffstore)
    - hochwertige SCHÜCO-ALU-Fenster
    - BUS-System für die komplette intelligente Steuerung der Wohnungstechnik
    - Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
    - abgehängte Decken mit intergrierten LED-Spots
    - edler, gekalkter und gewachster Eichendielenboden
    - Umbau zur 4/5-Zimmer-Wohnung mit geringem Aufwand
    - dann ergeben sich zwei zusätzlich Zimmer mit je ca.15 qm
    - zwei TG-Stellplätze, weitere sind anmietbar
    - großes Kellerabteil mit Licht und Strom (knapp 10qm)
    - Fahrradkeller über TG befahrbar
    - nur 15 Einheiten (fast nur Eigentümer)

    barrierefrei
    Offene Küche
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.00qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 690,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    92.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2023/11/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Lage und Besonderheiten
    Genießen Sie das Privileg in einem der schönsten Stadtviertel Münchens zu leben!
    Oberhalb der malerischen Isarauen mit Flaucher, Floßlände und Tierpark gelegen, zählt Thalkirchen-Obersendling zu den begehrten und noch bezahlbaren Wohnlagen.

    Das Objekt ist sehr ruhig in einer kleinen Nebenstraße direkt am Isarhochufer gelegen.
    Nach nicht mal 150 mtr. stehen Sie mitten in der Natur und spazieren / joggen einfach los.
    In nur zwei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn (10 Min. zum Marienplatz).
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarf, zahlreiche Restaurants (Mangostin, Santorini, Floßlände, etc.) und Biergärten finden Sie in der näheren Umgebung.
    Mit dem Auto sind Sie in nur ca.10 Minuten in der Innenstadt und in 3 Minuten am Mittleren Ring.

    Aber fahren Sie doch am Wochenende lieber entspannt mit dem Rad nur 20 Minuten die Isar entlang und erledigen Ihren Einkauf gemütlich am Viktualienmarkt.
    Die Isarauen, der Forstenrieder Park und das Fünf-Seen-Land ziehen genauso in ihren Bann wie diverse Tennis- und Golfclubs.
    Oder joggen Sie lieber ins Maria-Einsiedel-Naturfreibad und gönnen sich danach eine Brotzeit in der Waldwirtschaft oder im Asam-Schlößl?

    LEBEN SIE SCHÖN - UND ZWAR HIER !!! 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    MunichRealty GmbH
    Herr Christian Teindl
    Schleißheimer Straße 29a
    80333 München
    Telefon 089 - 523 885 82, 0172 - 67 10 839, 089/ 523 885 80 (Zentrale)
    E-Mail teindl@munichrealty.de
    URL www.dankesreiter.de
    Anbieter kontaktieren
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