Login
weitere Angebote

    *München / Schwabing - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1935
    Außen Ansicht *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    Außen Ansicht
    • Außen Ansicht *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Außen Ansicht *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Ansicht Richtung Nord *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • IMG_1544_5_6 *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Frontansicht Außen *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Balkon zum Innenhof *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Aussicht vom Balkon *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • ruhiger Innenhof mit viel Grün *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Ruhiger Innenhof mit viel Grün II *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Treppenhaus *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Grundriss möbliert *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*
    • Grundriss unmöbliert *München / Schwabing  - „Die Hertz-Höfe” - 2-Zi. Altbau-Juwel mit ruhigem Balkon zur Kapitalanlage*

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (46410102-02767 / ID: 20087316)
    80805 München
    Deutschland / Schwabing (Nord), Freimann (Nord), Bogenhausen (Ost)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-279, 0178 5927515
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,48 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Nutzfläche ca.
    12,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1935
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Häuser der „Die Hertz-Höfe” wurden bereits ab 1912 bis zum Ende der 1930er Jahre erbaut. Im zweiten Weltkrieg wurde die Wohnanlage glücklicher weise von massiven Schäden verschont und die Grundmauern sind ziemlich erhalten geblieben.
    Im Jahr 2000 - 2002 wurde die Anlage, welche sich zu diesem Zeitpunkt im Eigentum EINES Inhabers befand, komplett saniert, Balkone angebaut und die Außenanlagen umgestaltet. Diese Wohnung bekam im Millenniums-Jahr mit der Erneuerung des Bades, der Küche, Türen mit Zargen, Fenster, die ganze Elektrik und Fliesen im Flur einen frischen Standard.
    Von der Mieterin wurden im Jahr 2008 die Böden mit Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche von einer Fachfirma erneuert.
    Über das historische Treppenhaus mit charmant knarzenden Holzstufen gelangen Sie in die gemütliche Altbauwohnung im 1. OG mit einer praktischen Garderobenmöglichkeit neben der Eingangstüre.
    Die Deckenhöhe von 2,96 m entfacht ein großzügig-offenes Raumgefühl, lebenswert auf eine besondere stilvolle Art aus dem Baujahr ca. 1935.
    In den morgentlichen Sonnen-Stunden kann man hier sein Frühstück auf dem ruhigen Innenhof-Balkon, welcher durch die Küche zugänglich ist, genießen. Der Blick ins Grüne und die zwitschernden Vögel lassen den Tag entspannt beginnen.
    Ebenso gen Osten ausgerichtet befindet sich das deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
    Das Wohn- und Schlafzimmer sind gegenüber zu finden und durch die somit westliche Ausrichtung schön hell und gemütlich.
    Die Mieterin wohnt seit über 20 Jahren in dieser heimeligen Wohnung und möchte da auch bleiben. Deshalb freuen wir uns auf einen Kapitalanleger für dieses tolle Objekt. Um die Privatsphäre der netten Seniorin zu schützen, verzichten wir auf die Veröffentlichung von Bildern.

    Durch die beiden großen erdgasbetriebenen Kessel werden die Hertz-Höfe autark versorgt und sind NICHT an das Fernwärmenetz angeschlossen.

    2000 wurden viele Sanierungsarbeiten vorgenommen:
    - neue Elektrik
    - Bad mit Fliesen
    - Flur Fliesen
    - Türen und Zargen erneuert
    - Fenster
    - Balkon in den ruhigen Innenhof angebaut

    - Laminat in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche im Jahr 2008 erneuert
    - Waschraum, Trockenraum in Nebenhaus
    - Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss

    Mieteinnahmen kalt: 648,77 € / monatlich

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fläche Balkon/Terrasse 5.4qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der DB Privat und Firmenkundenbank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.
    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.
    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.
    weniger anzeigen

    Hausgeld: 199,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Altbau
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    101,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/11/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1924
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Quasi ums Eck fängt die Leopoldstraße an. Von da aus ist man in 5 Min. mit dem Fahrrad und fußläufig in 20 Min. an der Münchner Freiheit und somit mitten im Geschehen. Auch heute wohnen in Schwabing noch die wahren (Lebens-)Künstler. Viele Restaurants, Cafés, Biergärten laden bis zum Erreichen des Englischen Gartens zum Verweilen ein – dem kulinarischen Gaumen und sonstigen Unternehmungen sind keine Grenzen gesetzt.

    Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe:
    Trambahnlinie 23, Name der Haltestelle „Am Münchner Tor”
    Bus 140 und 141, Name der Haltestelle „Wilhelm-Hertz-Straße”
    U2 „Milbertshofen” und U3 und U6 „Nordfriedhof”– 5 Min. mit Fahrrad, 15. Min. zu Fuß

    In nur 10 – 12 Min. erreicht man mit dem Fahrrad im Olympiapark oder im Englischen Garten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-279, 0178 5927515
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.