München, Olympiadorf - 3 1/2 Zi. Wohnung mit 3 Loggien, Selbstbezug od. Kapitalanlage, WG geeignet

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	114,00 m²		Nutzfläche ca.	12,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	21
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Überraschend anders und faszinierend zugleich! 114 qm im 13. Stock und der Olympiaturm zum Greifen nah! Bei dieser herrlichen Aussicht und Zutritt von JEDEM Zimmer auf eine der drei Loggien lässt sich hier das Leben in vollen Zügen genießen
Durch den praktischen Grundriss wäre hier auch durchaus eine WG möglich und somit bei Vermietung renditeoptimiert.
Je nach Geschmack kann man komplett renovieren oder Vorhandenes mit Neuem mischen, nach dem Motto – Vintage trifft auf Moderne –. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf? und erfüllen sich Ihren Wohn(T)raum!
Man betritt diese einzigartige Wohnung, im 13. Stockwerk, über das gepflegte Treppenhaus – da bleibt man fit - oder über den vorhandenen Aufzug.
Gleich links, nach dem Eingang befinden sich die beiden Bäder mit integrierter elektrischer Abluft, eins mit Dusche, eins mit Badewanne. Das Kinder- und Schlafzimmer gegenüber, haben beide Zugang zu der Ost-Loggia. Das Kinderzimmer wird aktuell als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt.
Das großzügige Wohnzimmer und die Küche mit vorhandener Einbauküche und Essecke wirken durch die bodentiefen Fenster mit Türen hell und offen. Die angrenzenden Süd-Loggien mit dem Ausblick auf den Olympiapark mit der weltberühmten Zelt-Konstruktion, laden zum Verweilen ein.
In allen Räumen sind Fußboden- und Deckenheizungen vorhanden. Der Fliesenboden, welcher in der kompletten Wohnung verlegt wurde, ist in einem sehr guten Zustand.
Ein Kellerabteil und ein Duplex-Stellplatz (oben) runden das Angebot ab.

- zwei Süd-Loggien
- eine Ost-Loggia
- Fußboden- und Deckenheizung
- Böden komplett gefliest und gut erhalten
- incl. Einbauküche
- TG-Stellplatz

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 20qm

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Hausgeld: 579,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

WG-geeignet

• Kapitalanlage
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	149,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	11.07.2018
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2028/07/10
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Das Olympiadorf wurde zur Olympiade 1972 errichtet und feiert somit dieses Jahr sein 50. Jubiläum. Hier zu wohnen ist besonders und es gibt jede Menge Veranstaltungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mit der Gründung des „Kulturverein Olympiadorf e.V.” im Jahre 1979 hat man unendliche viele kulturelle und kreative Möglichkeiten.
Ein weiterer Verein „Dorfsenioren Olympiadorf e. V.” besteht seit 1985. Hier werden Sie auch im hohen Alter in jeglicher Hinsicht unterstützt und können an vielen Veranstaltungen teilnehmen.
Sehr viele Einkaufsmöglichkeit sind in den Gewerbeflächen im EG zu finden. Was es da nicht gibt, gibt es im Olympia-Einkaufszentrum welches nur 2 km entfernt ist. Auch ärztlich gesehen ist man hier bestens versorgt.
Nur 500 m Meter zu der U-Bahn-Haltestelle U3 und U8 „Olympiazentrum”
Nach 5 km erreicht man in Richtung Osten den „Englischen Garten” und in Richtung Westen „Schloß Nymphenburg” mit seinen wunderschönen Parkanlagen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Postbank Immobilien GmbH Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter) Sonnenstraße 24 80331 München

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