München Nord/Neubau - Exklusives Wohnen mit sonnigem Südbalkon und Blick ins Grüne

Kaufpreis	869.500,00 €		Preis/m²	10.855,18 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	80,10 m²		Nutzfläche ca.	2,78 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	2022
Etage	1 von 3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Exklusives Mehrfamilienhaus mit elegantem Erscheinungsbild. Das Gebäude mit nur 6 Parteien wurde in den Jahren 2022-2023 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet. Durch eine Hybridheizung in Form einer Luftwärmepumpe wird die ideale Energieeffizienz (A+) garantiert. Neben dem geräumigen Treppenhaus mit Lift verfügt das Haus über praktische Kellerräume und eine Triplex-Garage. Ansprechend gestaltete Freiflächen und ein neu angelegter Kinderspielplatz vervollständigen das Angebot in bester Weise.

Sehr helles, geräumiges Flair mit ca. 80 m² Wohnfläche und funktioneller 3-Zimmer Aufteilung. Hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen die moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Der sonnige Südbalkon mit Blick in begrünte Gärten ist das Highlight der Wohnung.

Wohnkonzept:

•Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Platz für eine offene Küche
•Ruhiges Schlafzimmer mit Masterbad (en Suite)
•Ein weiteres Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (bestens geeignet als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer)
•Duschbad mit Fenster
•Praktische Abstell- und Speisekammer
•Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
•Garderobe im Eingangsbereich

Angaben zu den hochwertigen Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne nach Anfrage.

Zur Wohnung gehört ein überdachter Tiefparker inklusive Wallbox (E-Ladevorrichtung).

Gehobene Ausstattung
Gesamtfläche: 82.88qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 358,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	13.30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A+		Gültig bis	2032/12/11

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

A+

Beliebte Wohnlage in der schönen und ruhigen Lerchenau, die unmittelbare Nachbarschaft ist durch zahlreiche Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleinere Wohnanlagen geprägt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Kindergärten und Schulen sowie soziale- und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus und die U-Bahn. Weitläufige Grünanlagen, nahe gelegene Badeseen und die Bezirkssportanlage Lerchenau bieten einen hohen Freizeitwert.

•Ca. 2 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 60 und N76
•Ca. 3 Gehminuten bis zur Bezirkssportanlage
•Ca. 6 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Lerchenauer See
•Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Fasanerie See
•Ca. 4 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt und einem Drogeriemarkt 

Stadtteil-Portrait

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