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    München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

    340.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    64,25 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1989
    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Solln München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Solln
    • Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Solln München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Wohnzimmer München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Schlafzimmer -2- München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Terrasse mit Westausrichtung München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Küche mit Einbauküche München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Badezimmer München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Speicher -1- München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Speicher -2- München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Grundriss München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Gemeinschaftliche Grünfläche München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Zentrum von Solln München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Bahnhof Solln München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage
    • Hinterbrühler See München-Solln! Helle 2 Zi.-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (5413 / ID: 16141411)
    81479 München
    Solln
    Deutschland / Thalkirchen (Süd), Obersendling (Süd), Solln (Süd)
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    Anbieter:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    www.cki-immobilien.de
    +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    089 - 89 82 76 10
    Kosten
    Kaufpreis
    340.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    64,25 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Wolfratshauser Straße in München-Solln.

    Die kleine Wohnanlage, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 15 Einheiten wurde 1989 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.

    Die Wohnung verfügt über einen angenehmen Grundriss mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer sowie einer Küche, einem Badezimmer und einer ausgebauten Speicherfläche.

    Von dem rd. 20 m² großen Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Durch den Dacheinschnitt sind die Räume lichtdurchflutet und gewinnen an Wohnqualität - gleichzeitig wurde dadurch eine geschützte Dachterrasse geschaffen, die von beiden Zimmern zugänglich ist.

    Vom Flur aus gibt es einen weiteren Zugang zum Schlafzimmer, dieser ist durch zwei maßangefertigte Einbauschränke - einer im Flur, einer im Schlafzimmer - derzeit nicht sichtbar. Ein Rückbau ist jederzeit möglich.

    Die ausgebaute Speicherfläche ist beheizt und verfügt über ein Fenster. Sie dient als Kellerersatz, kann jedoch beispielsweise auch als Arbeits-/ Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden.

    Das Grundstück, auf dem sich die Wohnung befindet, ist sehr schön angelegt. Ein weiterer Pluspunkt dieses Objektes ist die Nähe zur Einkaufsstraße sowie dem Bahnhof "Solln" und dem Zentrum von Solln.

    Die ca. 64 m² große Dachterrassenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verleiht durch leichte Dachschrägen und großzügige Fensterflächen ein modernes Wohnambiente. Sie steht leer und kann auf Wunsch kurzfristig nach dem Erwerb bezogen werden.

    Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten jeweils Zugang zur Dachterrasse.

    Die hell geflieste Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

    Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

    Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Heizkörpern.

    Im Untergeschoss der Wohnanlage steht neben dem gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

    Der PKW findet Platz auf einem oberen Duplexstellplatz in der Tiefgarage (€ 10.000,00).


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1989
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 153 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

    Das monatlich zu zahlende Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beträgt € 235,12.

    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    153.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    12.06.2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Die angebotene Wohnung liegt in München-Solln, einem sehr begehrten Stadtteil der Landeshauptstadt München.

    Solln grenzt südlich an den Stadtkern von München an und erstreckt sich entlang des Isarhochufers. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch seinen Gartenstadtcharakter mit gepflegten Neubauten und herrschaftlichen Villen aus.

    Nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der idyllische Hinterbrühler See mit seinem bekannten Biergarten, der Isarkanal und die Isar. Ebenfalls nicht weit entfernt liegt der wunderschön im Isartal gelegene Golfplatz sowie der Tierpark Hellabrunn. Interessant ist auch der Isartalbahnweg - ein Fuß- und Radweg, der auf der ehemaligen Gleistrasse der Isartalbahn zwischen Isartalbahnhof und Wolfratshausen verläuft.

    In wenigen Gehminuten erreichbar ist das Nahversorgungszentrum rund um den S-Bahnhof Solln mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, u.a. einem sehr bekannten Bioladen, sowie Restaurants und Cafés.

    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal. Die nahegelegene Haltestelle Solln mit den S-Bahnverbindungen der Linie S7, S20 sowie Regionalzugverbindungen der BOB und des Meridian ist ca. 5 Gehminuten entfernt, die nächsten U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit. Auch mit dem PKW ist man zügig in der Münchner Innenstadt, zudem sorgt die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz für schnelle Verbindungen zum Münchner Flughafen oder zu den umliegenden Seen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    CKI Christian Kortenbrede Immobilien
    Frau Marleen Hildebrandt
    Bahnhofstraße 43
    82152 Planegg
    Telefon +49(89) 89 82 76 0, 089 - 89 82 76 0 (Zentrale)
    Fax 089 - 89 82 76 10
    URL www.cki-immobilien.de
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