Modernes Wohnen. Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung.

Kaufpreis

1.050.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	87,25 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2017		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Klare Linien. Lichtdurchflutet. Modern.

Das moderne Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017 besticht durch ihren hochwertigen und eleganten Baustil.

Dies spiegelt sich in der lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung wider, die im 1. Obergeschoss liegt und bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 87 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen geräumigen Wohn-/ Essbereich mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte (Miele/Gaggenau), einem überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung sowie einem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem Gäste-WC.

Neben den praktischen Einbauten bieten zudem eine Abstellkammer und ein großzügiges Kellerabteil ausreichend Stau- und Lagerfläche.

Eine gemeinsame Waschküche und ein überbreiter Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

_ moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele/Gaggenau)
_ Abstell-/ Vorratskammer
_ überdachter Balkon mit Süd-West Ausrichtung
_ bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen
_ Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
_ elektrische Rollläden
_ Eichen Parkettboden
_ Fußbodenheizung
_ praktische Einbauten
_ hochwertige Sanitäreinrichtung
_ Handtuchhalterheizung
_ separates Gäste-WC
_ überbreiter Einzelstellplatz in Tiefgarage
_ Waschküche im Untergeschoss
_ großzügiges Kellerabteil
_ Aufzug im Haus

Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	32,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	A		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	2017

Viele Vorzüge vereint Solln auf hervorragende Art und Weise. "Ofenfrische Semmeln", Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzte – jegliche Einrichtungen der öffentlichen Nahversorgung finden sich direkt vor der Tür.

Der S-Bahnhof Solln und die U-Bahn-Haltestelle Aidenbachstraße sind mit dem Bus (nächst gelegene Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt) in Kürze zu erreichen. Von hier aus gelangt man rasch in die Münchner City oder auch mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) direkt ins Voralpenland.

Nicht zuletzt eröffnet die Nähe zu den Isarauen eine Vielzahl an Möglichkeiten, die wohlverdiente Freizeit auch direkt vor der Haustür zu genießen.

Ein Stadtteil wie ein Tag im Grünen, wie ihn sich viele wünschen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9