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    Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem

    589.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    93,58 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2012
    Garten mit Abendsonne im Sommer Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    Garten mit Abendsonne im Sommer
    • Garten mit Abendsonne im Sommer Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Wohnenzimmer Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Wohnzimmer Blick vom Fenster Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Kinderzimmer mit Gartenzugang Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Elternzimmer mit ensuite Badezimmer Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • bodengleiche Dusche/WC + Wannenbad/WC Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Der Flur - Die Diele - Der Platz Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Der Garten spendet im Sommer Abendsonne Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Groß genug für ein Trampolin Plantschbecken Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Südseite in JK-Wohnbau-Fassade Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Buga-See Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Grundriss Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Räume und Wohnflächen Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem
    • Energieausweis Moderne und neuwertige 3-Zi.-Gartenwohnung mitten in der Messestadt Riem

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (0-01-843 / ID: 15596624)
    Edinburghplatz
    81829 München
    Riem
    Deutschland / Bogenhausen (Ost), Trudering (Ost), Riem (Ost)
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    Anbieter:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Bussardstr. 9
    82166 Gräfelfing
    www.oberlandimmobilien.de
    +49 89 89823361
    Kosten
    Kaufpreis
    589.000,00 €
    Preis/m²
    6.294,08 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    93,58 m²
    Grundstücksfläche ca.
    60,00 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    0 von 4
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erdgas leicht
    Objekt und Ausstattung
    Die moderne und neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung ist Bestandteil des aus Ende 2012 von JK-WOHNBAU nach KfW70-Standard (EnEV 2009) errichtete "driem-Ensembles" und wird Umstände halber verkauft, weil sie zu klein geworden ist. Die Anlage ist dem Baujahr entsprechend modern und hochwertig gedämmt, die Gemeinschaftsräume und Außenanlagen in sehr gutem Zustand. Die Bauträger-Gewährleistung für die Gesamt-Anlage, wie auch die einzelnen Wohnungen läuft noch bis Ende 2017. Der Innenhof der Anlage ist durch eine Vielzahl kleinerer Spielplätze kindgerecht ausgestattet und nach Norden hin sehr ruhig durch ein Bürogebäude begrenzt.

    Die ruhig gelegene 3-Zimmer-Gartenwohnung ist mit bodentiefen vierfach verglasten Fenstern in zwei Himmelsrichtungen ausgelegt. Das Tageslichtbad, sowie zwei Zimmer sind nach Norden zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet. Die großzügige Wohnküche ist nach Süden hin ausgerichtet, mit einem Südbalkon, der den ganzen Tag direktes Sonnenlicht aufweist. In den Wohnräumen wurde über der je Raum separat regelbaren Fußbodenheizung Einzelstab-Eichenparkett ausgelegt; Bad und WC sind weiß gefliest und verfügen zusätzlich zur Fußbodenheizung noch über (Handtuch-) Heizkörper. Die bodenebene Dusche verfügt über eine hochwertige Glas-Falttüre. Das WC verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss. Der Eingangsbereich weist eine großzügige Garderoben-Nische auf, in der ein breiter Kleiderschrank untergebracht werden kann. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein sehr gut zugänglicher, großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

    Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, barrierefrei

    Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

    Auf der Südseite der Anlage, nach Überquerung einer wenig befahrenen Tempo-30-Straße und einer großzügigen Grünfläche, führt eine mit Zierkirschen gesäumte Allee direkt zum ehemaligen BuGa-Gelände. Dieses lädt mit zahlreichen Spielplätzen, großzügigen Geh- und Radwegen, sowie Badesee dazu ein, die Freizeit zu verbringen. Krippen, Kindergärten, sowie verschiedene Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, ebenso wie die Riem-Arcaden, das mit seinen ca. 120 Geschäften drittgrößte Einkaufszentrum Münchens, als Einkaufsmöglichkeit. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer, als auch für Benutzer der öffentlichen Verkehrsmittel ideal: Die U2 (Messestadt West) ist in knapp 5 Minuten erreicht, ebenso wie verschiedene Busse des MVG. Die Autobahnen A94 / A99 / A8 sind gut angebunden.

    Gesamtfläche: 100.58qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 270,00 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • behindertengerecht
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • Garten vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    ,67 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    10.10.2012
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    10.10.2022
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Südlich des Wohngebietes befindet sich der Riemer Park. Im Jahre 2005 fand hier die Bundesgartenschau statt, nachdem München den entsprechenden Wettbewerb im Jahr 2000 gewann. Zu diesem Zweck wurde seit 2002 ein großer Landschaftspark errichtet und nach der Bundesgartenschau als Riemer Park und drittgrößte Parkanlage der Landeshauptstadt München der Öffentlichkeit als Erholungsgebiet übergeben. Mit großem Aufwand wurde in seinem Zentrum ein See angelegt, der unter dem Namen Buga-See bekannt wurde (offiziell Riemer See). Der See ist von Osten nach Westen 800 m lang, 150 m breit, 10 ha groß, bis zu 18 m tief und enthält 100.000 m³ Wasser. Es handelt sich um einen gehobenen Grundwassersee, der auch zum Baden genutzt werden kann. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Oberland Immobilien GmbH
    Harald Stöckl
    Bussardstr. 9
    82166 Gräfelfing
    Telefon +49 89 89823361
    E-Mail info@oberlandimmobilien.de
    URL www.oberlandimmobilien.de
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