Moderne, lichterfüllte 3-Zi.-Whg. mit großer Loggia in Solln

Kaufpreis

895.500,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	92,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven und geräumigen Wohnung in ruhiger und doch zentraler Lage in München-Solln?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die schöne Wohnung mit idealer Aufteilung befindet sich im 1. Stock einer Wohnanlage mit insgesamt nur sieben Parteien. Von Büschen und Sträuchern umgeben lässt es sich hier wohlfühlen. Die Wohnfläche von ca. 92 m² ist auf 3 Zimmer aufgeteilt und bietet neben einer geräumigen Diele, ein schönes Schlafzimmer, ein Gästezimmer welches auch als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein sehr modernes Innenbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Gäste-WC ist analog zum Bad gestaltet. Lichterfüllter Mittelpunkt dieser Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit zwei Zugängen zur anschließenden, herrlich geschützten Loggia mit Süd-Westausrichtung. Diese geht L-förmig um das Gebäude herum und lädt wunderbar zum Verweilen ein. Eine offene und funktionell ausgestattete, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten rundet das interessante Angebot ab.

Hochwertiger Eichen-Parkett in der Wohnung verlegt, in der Küche großformatige Fliesen, Bad und Gäste WC ebenso gefliest
Modernes Beleuchtungssystem in Küche und Bad
Hochwertige Einbauküche, mit grauen Fronten und Arbeitsplatte aus Granit, Kochinsel, Geräte von Siemens, inklusive Waschtrockner
Elektrische Rolläden
Wohnung 2019 renoviert, ebenso neue Heizkörper und Elektrik
LAN-Verkabelung

Zur Immobilie gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil
Die Nutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums steht Ihnen selbstverständlich frei
Der schöne, große Garten ist Gemeinschaftsnutzung

Fußboden: Parkett
Badewanne
Offene Küche
2 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 21.00qm

Zusätzliche Angaben Da in dem Angebotspreis in Höhe von € 895.500.- der Stellplatz im Wert von € 20.000.- enthalten ist, verringert sich der m²-Preis um den entsprechenden Faktor.

Coronainformation: Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt.

Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.

Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Hausgeld: 466,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Haustiere erlaubt
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	148,74 kWh/(m²a)
Gültig bis	18/12/2028

Die sonnige und sehr schöne Eigentumswohnung liegt zentral in einer ruhigen und begehrten Lage in Münchens südlichsten und höchst gelegenem Stadtteil Solln, in einer Seitenstraße. Solln gehört mit seinen Villenvierteln und seinem dörflich geprägten Kern zu den schönsten Wohngegenden Münchens. Von hier aus kann man gleich zwei sehr schöne städtische Bäder (Bad Forstenrieder Park, Naturbad Maria Einsiedel) problemlos erreichen. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es viele schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Das nahegelegene Isartal lädt Sie zu freizeitlichen Aktivitäten oder zum Ausspannen ein. Zusammen mit Obersendling, Fürstenried, Forstenried und Thalkirchen bildet Solln den Münchner Stadtbezirk 19. Dieser umfasst ca. 96.720 Einwohner.
Die freundliche Wohnung überzeugt mit guter Infrastruktur und der Nähe zum Linienbus.
Mit der Buslinie 63 oder mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten die Haltestelle U3 in der Aidenbachstraße, sowie die Isarauen und den Forstenrieder Park.
Die Haltestelle Solln (S7 und S20) ist mit der Buslinie 136, mit dem Fahrrad oder sogar fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man in Kürze auf der Autobahn Garmisch Richtung Starnberger See und Voralpenland.
Der alte Stadtkern von Solln, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzten und allen öffentlichen Einrichtungen, sind fußläufig zu erreichen. Auch eine Apotheke und eine Praxis für Krankengymnastik befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Stadtteil-Portrait

Gerschlauer GmbH, Immobilien Frau Claudia Baumann Herterichstr. 42 81479 München

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