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    Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick

    700.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    70,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2002
    Wohnküche Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    Wohnküche
    • Wohnküche Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Kücheninsel Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Küche Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Küche mit Kochinsel Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • offener Wohn- & Essbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Wohnbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Wohnbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Wohnbereich mit Blick ins Schlafzimmer Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Wohnbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • offener Wohn- & Arbeitsbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • lichtdurchfluteter Arbeitsbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Arbeitsbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Essbereich Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Schlafzimmer Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick
    • Schlafzimmer Moderne, in eine 4-Zimmer-Wohnung umzugestaltende Loftwohnung, an der Bavaria, ruhig, mit Alpenblick

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (SH-2690 / ID: 20021886)
    80339 München
    Schwanthalerhöhe
    Deutschland / Ludwigvorstadt (Mitte), Schwanthaler Höhe (West)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    700.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)
    Details
    Wohnfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    27.11.2020
    Etage
    9
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Super Stadtwohnung! Aktuell besteht die Wohnung noch aus 2 Zimmern. Aufgrund des großzügigen Schnitts des Wohnzimmers können Sie nach Belieben auch die Wohnung auch in eine 3- oder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten, bzw. Raumteile abtrennen.

    Die Wohnung ist frei und kann sofort umgestaltet und dann bezogen werden. Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger bestens geeignet, da sie bereits möbliert und ausgestattet ist.

    Sie wohnen oberhalb der Bavaria, am Bavariapark und dem Verkehrsmuseum, absolut ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig. Die U-Bahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

    Die im 9. Obergeschoß gelegene Wohnung bietet durch eine durchgehende Fensterfront einen tollen Weitblick über die Stadt München und das Alpenpanorama. Durch das traumhaftes Wintergartengefühl in der Wohnung werden Sie einen Balkon nicht vermissen.

    Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Zimmer der Wohnung.

    Vom Flur gelangen Sie in das geräumige und helle Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung ist und durch die hochwertige Möbilierung besticht. Durch die besondere Deckenhöhe kommt ein Loftcharakter auf. Die moderne Küche ist offen gestaltet und voll ausgestattet.

    Vom Wohnzimmer aus können Sie die traumhafte Aussicht genießen und verweilen.

    Das große Wohnzimmer können Sie auch in 2 und und falls gewünscht in 3 Zimmer aufteilen und gewinnen somit ein abgetrenntes Eßzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Die unverbindlichen Pläne, wie Sie dies aufteilen oder abtrennen können, liegen an. Für den Fall, dass Sei beabsichtigen, diese Arbeiten durchzuführen, ziehen Sie einen Fachmann hinzu.

    Vom Wohnbereich aus gelangen Sie rechter Hand in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist derzeit mit einem tollen Bett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Auch dieses Zimmer bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick.

    Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich wurde das Bad noch mit einer Waschmaschine mit Trockenfunktion ausgestattet. Sämtliche Geräte sind sehr hochwertig.

    Die Wohnung ist mit hellem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig möbliert. Das modere Design und der Schnitt der Wohnung lässt einen Loftcharme aufkommen.

    Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Möbel und das gesamte Inventar können Sie je nach Vereinbarung mit der Eigentümerin ganz oder teilweise übernehmen. Im Kauf-/Bietpreis sind die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten bereits enthalten.

    Zur Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil, ein großer TG-Stellplatz, eine Gemeinschaftsterrasse im 12. Stockwerk sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

    Aus dem Wohngeld werden Euro 60,- in die Rücklage geführt. Die Gesamtrücklagen für die Anlage sind mit Euro 275.350,- und dem Anteil für die Wohnung mit Euro 4.370,- sehr hoch.

    Highlights:

    - sofort beziehbar
    - Wintergartengefühl mit traumhafter Aussicht
    - großzügiger Wohn-, Ess- & Arbeitsbereich
    - zentral gelegen und dennoch sehr ruhig
    - beste Aussicht auf München und das Alpenpanorama
    - Bad mit Badewanne und Dusche, beste Ausstattung
    - super Verkehrsanbindung, U-Bahnstation vor dem Haus
    - Umgestaltung in eine 3- oder 4 Zimmer-Wohnung, bzw. Abtrennung von Raumteilen
    - moderne Einbauküche
    - hell und lichtdurchflutet
    - Loftcharakter durch die besondere Deckenhöhe
    - vollständig und hochwertig möbliert und ausgestattet, kann bei Interesse übernommen werden
    - XXL TG-Stellplatz
    - Gemeinschaftsterrasse im 12. Stock
    - Fahrradkeller
    - Lift

    Dusche
    Badewanne
    Offene Küche
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:

    Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.

    Wenn Sie diese schöne Wohnung erwerben wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

    Sollte der Eigentümer eines der Gebote für angemessen halten, behalten wir uns vor, das Gebotsverfahren abzuschließen. Wir empfehlen daher zeitnah Angebote abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit um dann Ihren Angebotspreis zu kalkulieren.

    Der Mindestgebotspreis für diese schöne Wohnung einschließlich Einbauküche und XXL-Tiefgaragenstellplatz liegt bei € 700.000,- .
    Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089-997 297-38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.

    Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter-/Käuferprovision an.

    Die Bieter-/Käuferprovision beträgt im Falle des Erwerb 3,48 % Bieter-/Käuferprovision einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis, fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

    Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

    Hausgeld: 303,97 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergieverbrauch
    69.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/01/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2002
    Lage und Besonderheiten
    An der Schwanthalerhöhe stehen die Zeichen auf Wandel: Oberhalb der Theresienwiese und der Bavaria, auf dem vormaligen Messegelände ist dieser neue exklusive Stadtteil entstanden. Große Beratungsunternehmen wie die KPMG u.a. haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Der Bavariapark sowie eine ganze Reihe kleinerer Plätze sorgen für Grün in diesem Viertel.

    Sämtliche Einkaufsgelegenheiten mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Cafes sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind unmittelbar vor dem Haus gelegen.

    Die U4 und U5 durchqueren den Stadtteil mittig, - die U-Bahnstation ist ebenfalls unmittelbar vor dem Haus - im Norden ist das Viertel an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die Trambahn angebunden.

    Das angrenzende Westend hat einen urban-lässigen und szenigen Flair. Die Gastronomiekultur ist sehr vielfältig.

    Markante Orte sind der Backstein-Bau der ältesten Brauerei Münchens, dem Augustiner-Bräu, das ehemalige Hauptzollamt mit seiner imposanten Glaskuppel, die Hackerbrücke mit ihrer einmaligen Aussicht über die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs, die monumentale, gewölbte Glasfassade des Geschäftshauses an der nördlichen Theresienhöhe sowie das unmittelbar daneben liegende Verkehrsmuseum prägen das neue Viertel. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Herr Thomas Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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