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    Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten

    999.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    118,80 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1976
    Südansicht Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    Südansicht
    • Südansicht Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Großer Süd-/West-Garten Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Wohnzimmer Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Wohnzimmer Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Schlafzimmer Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Terrasse von Wohn- und Schlafzimmer begehbar Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Flur Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Kinderzimmer Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Arbeitszimmer Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Balkon von Schlaf- und Arbeitszimmer begehbar Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Küche Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Wannenbad Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Gäste-WC Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Ausgebautes Dachgeschoss Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten
    • Luftaufnahme Moderne Wohnung, Dachgeschoss-Büro und ca. 340 m² Süd-/West-Garten

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7234-ST / ID: 21004331)
    80999 München
    Untermenzing
    Deutschland / Obermenzing (West), Allach (West), Untermenzing (West)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 173 31 51 777, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    999.800,00 €
    Provision
    2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    118,80 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    01.10.2021
    Etage
    1 von 1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung liegt in einem Zweifamilienhaus und bietet Zugang zum ca. 340 m² großen Süd-/West-Gemeinschafts-Garten.

    Im Jahre 2010 wurde die Wohnung umfassend saniert. Weitere Details erfahren Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Unter anderem ist die Einbauküche voll ausgestattet mit Elektrogeräten von bekannten Herstellern. Hier könnte übrigens ein Durchbruch zum Wohnzimmer eine moderne offene Lösung schaffen.

    Die ca. 22 m² große Terrasse ist von Wohn- sowie Schlafzimmer begehbar. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, welcher vom Arbeits- und Kinderzimmer zugänglich ist.
    Das große Gartenhaus kann gleichzeitig als Werkstatt, Geräte- und Fahrradschuppen genutzt werden. Zudem bietet es einen weiteren überdachten Freisitz.

    Teil des Angebots ist zudem das modern ausgebaute Dachgeschoss mit separatem WC. Auf 68 m² Fläche kann dieses seltene Highlight als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

    Im Kellergeschoss befindet sich der beheizte Hobbyraum mit ca. 25 m² Fläche. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

    Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

    Wohnung, ausgebautes Dachgeschoss und Hobbyraum: € 999.800 + 2 Einzelgaragen: € 40.000 = € 1.039.800

    + Badezimmer mit Duschbadewanne (2010)
    + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss (2010)
    + Kunststofffenster (2-fach verglast) von Bayerwald mit Tresorbändern aus dem Jahre 2010
    + Rollläden (manuell)
    + Einbauküche mit Elektrogeräten (2010)
    + Moderne Elektrik und Deckenspots (2010)
    + Laminat (2010)
    + Gas-Zentralheizung (2016)
    + Zwischensparrendämmung und neue Dachfenster (ca. 2016)
    + 2 Einzelgaragen mit Zugang vom Garten (zzgl. insg. € 40.000)

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 226.57qm
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 118.80qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 13.7.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 123.90 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 8,16 m²
    Flur: ca. 6,85 m²
    Wohnen: ca. 23,97 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,80 m²
    Terrasse: ca. 22,34 m² / 2 = 11,17 m²
    Arbeitszimmer: ca. 11,61 m²
    Kinderzimmer: 14,66 m²
    Balkon: ca. 5,75 m² / 2 = ca. 2,87 m²
    Bad: ca. 5,47 m²
    Küche: ca. 14,76 m²
    Gäste-WC: 3,48 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 118,8 m²


    Zusätzliche Nutzfläche:

    Dachgeschoss: ca. 68 m²
    Hobbyraum: ca. 25 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    123.90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2031/07/13
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    In Stadt- und Feldrandlage von Untermenzing bietet das begehrte Wohngebiet Ruhe sowie Abstand zum Stadtgeschehen und gleichzeitig eine gute Anbindung.

    + Busverbinung zur S-Bahn Untermenzing (insg. ca. 35 Minuten Fahrtzeit zum Marienplatz)
    + Supermärkte, BIO-Läden und Drogerien in ca. 5 Autominuten erreichbar
    + Schloss Blutenburg und die Würm in 8 Radfahrminuten erreichbar
    + Schloss Nymphenburg in 15 Autominuten erreichbar
    + Grundschule und Gymnasium Untermenzing in 5 Autominuten und in 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Sven Steinert (Dipl. - Immobilienökonom (ADI))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 173 31 51 777, +49 173 31 51 777, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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