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    Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz

    995.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    125,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2012
    Hausansicht Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    Hausansicht
    • Hausansicht Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Grundriss Erdgeschoss Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Grundriss Untergeschoss Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Gemeinschaftsgarten Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Privatgarten Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Terrasse Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Terrasse Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Küche EG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Wohnzimmer EG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Kinderzimmer EG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Badezimmer EG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Flur EG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Flur UG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Schlafzimmer UG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz
    • Badezimmer UG Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in ruhiger Lage am Westkreuz

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010614 / ID: 22325233)
    81243 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59589, 0151 18490342
    Kosten
    Kaufpreis
    995.000,00 €
    Preis/m²
    8.089,43 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    125,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    ab August 2024 verfügbar
    Etagenanzahl
    5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die toll geschnittene Gartenwohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus, welches 2012 gebaut wurde. Aktuell wird die Immobilie noch bis Juli 2024 von den Eigentümern bewohnt. Der Käufer erhält bis Auszug hierfür eine monatliche Nutzungsentschädigung in Höhe von 2000,00 EUR, ohne umlegbare Betriebskosten. Über den Hauseingang erreicht man die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.Das Kinderzimmer überzeugt durch den Schnitt und das Raumklima. Die Küche liegt separat und ist mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche könnte auch in das Wohnzimmer verlegt werden, sodass man ein weiteres Zimmer gewinnt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Highlight der Wohnung ist das große, licht-durchflutete Wohnzimmer mit Zutritt zur Terrasse und dem ca. 65 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Zusätzlich befindet sich hier ein kleines Gartenhaus um Geräte verstauen zu können. Die Südausrichtung garantiert zahlreiche Sonnenstunden. Hinter dem eigenen Garten befindet sich ein Gemeinschaftsgarten der mit einem Sandkasten und einer Wippe ausgestattet ist. Über die Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss der Wohnung. Das besondere zum üblichen Souterrain ist die unglaubliche Deckenhöhe mit ca. 3 Metern. Der Flur wurde praktisch mit einem maßgeschneiderten Kleiderschrank ausgestattet, um weiteren Stauraum zu gewinnen. Ein weiteres Highlight ist das zweite Badezimmer im Untergeschoss mit einer ebenerdigen Dusche. Der Waschkeller verfügt über genügend Platz um Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei weitere große Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Home-Office genutzt werden. Der gesamte obere und untere Bereich der Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich durch das junge Baujahr in einem hervorragendem Zustand. Das Objekt eignet sich bestens für eine Familie die Ruhe aber auch eine zentrale Infrastruktur benötigt.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - gehobene Wohnlage
    - ruhige Wohnlage
    - Balkon/Loggia/Terrasse
    - elektrische Rollläden
    - Wasch-/ Trockenraum

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben München - Aubing

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 397,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2012
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    45,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.12.2013
    Gültig bis
    2024/12/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, in einem gepflegten Wohngebiet in Aubing. Gerade mal vier Minuten Fußweg benötigt man zum S-Bahnhof Westkreuz (S6 und S8 im zehn Minuten Takt).
    Mit dem Fahrrad sind es ca. zehn Minuten bis Pasing (Tramlinien und Nacht-Tram). Von Supermärkten über Feinkostläden, Bäckereien und Metzgereien bis hin zum Baumarkt befindet sich hier alles Wichtige für den Alltag. Apotheken, Ärzte und Banken sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Kitas, Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Gymnasien sowie eine Hochschule sind hier ebenso vorhanden. Das großen Einkaufszentrum Pasing Arcaden bietet viele Shops und ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Der Münchner Westen boomt seit Jahren. Mit der S8 und der S6 ist man in ca. 14 Minuten am Hauptbahnhof und in ca. 30 Minuten am Starnberger- und Ammersee. Mit dem Auto ist man in ca. fünf Minuten auf der A8 oder dem Autobahnring 99. Bis Augsburg sind es 30 Minuten, bis zum Flughafen 25 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Felix Uhl
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59589, 0151 18490342
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

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    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.