Mitten im Leben. Schöne Wohnung auf der Prinz-Ludwigshöhe.

Kaufpreis

735.000,00 €

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Die gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage auf der Prinz-Ludwigshöhe.
Bereits beim Betreten der Wohnung besticht das großzügige Entrée mit genügend Platz, auch für eine Garderobe.
Die ca. 87 Quadratmeter der Etagenwohnung verteilen sich auf drei geräumige, lichtdurchflutete Räume.
Der Wohn-/ Essbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront mit Ausgang auf den Balkon sehr hell und freundlich.
Aufgrund seines Zuschnitts lässt sich dieser Bereich zudem optimal möblieren.
Zum ruhig gelegenen Gartenhof ist das Schlafzimmer ausgerichtet und verfügt über einen Zugang zu einem weiteren Balkon.
Zeitlos gestaltet sich das Badezimmer mit Fenster, welches über eine Wanne, ein Waschbecken und ein WC verfügt.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Ein separates Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung dazu. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben einem Wasch- und Trockenraum, ein Schwimmbad sowie eine Sauna, welche von der Gemeinschaft genutzt werden können.


- durchdachter Grundriss
- hervorragende Infrastruktur
- Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
- Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
- moderne Einbauküche (inkl. sämtlicher Elektrogeräte)
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
- eigenes Kellerabteil
- zwei großzügige Balkone nach Osten und Westen

Swimmingpool
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett

• Einbauküche vorhanden
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	224,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	ab 01/05/2014
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt.

Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber
hinaus einen hohen Freizeitwert.

Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar.

Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

Antwort an:

Duken & v. Wangenheim GmbH Wolfratshauser Straße 244 81479 München

Telefon	+49 89 790 86 99 0 (Zentrale)
Fax	+49 89 7908699-9