Mitten im Grünen und dennoch zentral gelegen: hochwertig ausgestattete
3-Zimmer-Wohnung

Kaufpreis	1.122.000,00 €		Preis/m²	12.479,74 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	98,72 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2014		Verfügbar ab	ab sofort verfügbar
Etage	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Die stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit lediglich fünf Parteien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2014 auf einem schönen ca. 729 m² großen Grundstück in Ziegelbauweise errichtet. In der hellen Wohnung stehen ca. 98,72 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durch einen hochwertigen Einbauschrank abgetrennte Diele bietet Platz für eine Garderobe. Linkerhand erreicht man das Gäste-WC, welches ebenso über Stauraum für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt (beide Geräte, sowie Regale können kostenfrei übernommen werden). Der großzügige und helle Wohn-/ Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten, eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten und ein gemütlicher Schwedenofen lassen keine Wünsche offen. Von hier aus erreicht man den ideal möblierbaren Süd-Westbalkon mit Blick ins Grüne. Die Sonnenstrahlen erreichen den Balkon bereits am Vormittag. Auch das Schlafzimmer mit französischem Balkon und großem Einbauschrank bietet Platz für ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer erreicht man durch das luxuriöse Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken und einem Dusch WC ausgestattet ist. Staumöglichkeiten befinden sich im großen Spiegel- und Unterschrank sowie in der integrierten Sitzbank. Selbst ein Fernseher für ausgiebige Stunden in der Badewanne findet hier einen Platz. Das durchdachte Raumangebot wird durch ein weiteres separates Zimmer abgerundet. Das Highlight hier ist ein raffiniertes Eckfenster mit Blick ins Grüne. Als Bodenbelag wurden ein-heitliche Mafi-Eichendielen und Fliesen gewählt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein großzügiger Duplex-Parker (oben rechts).

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben München - Pasing-Obermenzing

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Hausgeld: 405,00 EUR

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2011
Wesentlicher Energieträger	Alternative Energieträger		Endenergiebedarf	17,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.12.2013		Gültig bis	2023/12/02
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Rund 75.000 Einwohner leben im 21. Stadtbezirk im Münchner Westen. Durch seine zentrale Lage und gut ausgebaute Infrastruktur bietet dieser Bezirk viel Lebensqualität. Berufstätige aus angrenzenden Bereichen erreichen ihn leicht über den Autobahnanschluss zur A8. Die Verdi- und Amalienburgstraße sind wichtige Verbindungsstraßen zur Innenstadt. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Mit den S-Bahnhöfen Pasing und Obermenzing, verschiedenen Metrobuslinien, sowie einigen Trambahnlinien gibt es hier auch ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz. Die Buslinien 143 und 160 erreicht man in ca. zwei Minuten zu Fuß. Der Bus erreicht die S-Bahnlinie S2 in nur wenigen Minuten. Von der Wohnung aus erreicht man den nahegelegenen Supermarkt, sowie Bäcker und Metzger in nur wenigen Minuten. Die Stadtbezirke Pasing und Obermenzing zeichnen sich besonders durch die dörflichen Strukturen und Traditionen aus und sind wegen ihres Villen- und Gartenstadtcharakters mit Ein-und Zweifamilienhäusern bei den Bewohnern sehr beliebt. Bedeutend sind der Pasinger Stadtpark und das fußläufig erreichbare gotische Wasserschloss Blutenburg in Obermenzing mit den einladenden, großzügigen Grünflächen. Weitere beliebte Orte sind der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arkaden, welche beide sehr gut erreichbar sind. Wer kulturell Interessiert ist, kann in der Pasinger Fabrik unterschiedlichste Veranstaltungen besuchen. 

Stadtteil-Portrait

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