Milbertshofen, ruhige, renovierte, sonnige, 3-Zimmer Wohnung mit Südloggia

Kaufpreis

655.000,00 €

Provision

3,0 % Käuferprovision zzgl. MwSt.

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1959		Verfügbar ab	1. Juli 2023
Etage	1 von 3		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die sehr helle, gut geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock eines komplett sanierten Hauses aus dem Baujahr 1959. Da das Haus in einem Innenhof liegt, ist die Wohnung sehr ruhig und große Fensterflächen sowie die Ausrichtung nach Süden garantieren ganztägig viel Licht. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen durchdachten Grundriss, wodurch sich die rund 80 qm Wohnfläche optimal nutzen lassen. Eine geräumige Südloggia vervollständigt die kleine Wohlfühloase.

Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr guten Sanierungs- bzw. Renovierungszustand. In den letzten Jahren wurden z. B. die Heizung erneuert (2008), das Dach (2012), die Balkone, das Treppenhaus und die Fassade gestrichen (2018/2019) und z.T. gedämmt sowie die Elektroinstallation und die Fenster im Keller und im Treppenhaus erneuert.

In der Wohnung selber wurden 2015 die Balkontür und die Fenster erneuert (mit vollautomatischer Zwangsbelüftung) sowie die Böden und das Bad.

In den Wohnräumen wurde Laminat in den anderen Räumen wurden Fliesen verlegt. Die gepflegte Küche gehört den Mietern und könnte bei Bedarf abgelöst werden. Das Bad verfügt über eine Wanne und ein Fenster. Sehr praktisch ist auch die kleine Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum (ca. 14 qm) sowie ein Speicherabteil. Falls gewünscht kann eine Garage für € 25.000 erworben werden. Über die Hausverwaltung kann ein KFZ-Stellplatz sowie ein Stellplatz für ein Motorrad oder Fahrräder in einem abschließbaren und nur den Mietern zugänglichen Raum angemietet werden.

In der Waschküche ist ein eigener Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Gehobene Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 538,75 EUR

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	149.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2027/09/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1959

Im Umfeld der Wohnung gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten, alles ist in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch die nächste U-Bahnstation ist fußläufig schnell erreichbar.

Außerdem ist die Wohnung von mehreren grünen Lungen der Stadt umgeben, und zwar dem Luitpold-, dem Olympia-und dem Petuelpark. Zu Fuß erreicht man in nur wenigen Minuten den südlich der Wohnung gelegenen Luitpoldpark. Nur etwas weiter ist es zum westlich gelegenen Olympiapark mit seinem vielfältigen Angebot an Erholung, Sport und Kultur. Über den östlich gelegenen Petuelpark mit einem beliebten Café und Restaurant erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad schließlich auch den Englischen Garten. 

Stadtteil-Portrait

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