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    Mieterhöhung,TOP Rendite! Ideal für Kapitalanleger Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

    389.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    62,10 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
    Hauseingang Mieterhöhung,TOP Rendite! Ideal für Kapitalanleger Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
    Hauseingang
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    • Ansicht zum Balkon Mieterhöhung,TOP Rendite! Ideal für Kapitalanleger Helle 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (44210110-00567 / ID: 17228922)
    81245 München
    Pasing-Obermenzing
    Deutschland / Pasing (West), Obermenzing (West), Aubing (West)
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 158865-279, 0178 5927515
    089 158865-181
    Kosten
    Kaufpreis
    389.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    2.93
    Details
    Wohnfläche ca.
    62,10 m²
    Nutzfläche ca.
    7,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    11.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese ruhige und helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahre 1994 erbauten und gepflegten 8-Parteienhauses in einer sehr weitläufigen, ruhigen Wohnanlage mit viel Grün.
    Der einladende, weiß geflieste Flur bietet Platz für eine Garderobe. Visavis befindet sich das große, neutral in weiß gehaltene Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Linker Hand gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer, dies können Sie mit einem Doppelbett, als auch einer großen Schrankwand ausstatten.
    Rechter Hand befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit praktischem Essbereich und Zugang zum Südwestbalkon. Vom Wohnbereich gelangt man auch in die helle, in weiß gehaltene, komplett ausgestattete und funktionale Küche. Das Wohn-und Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet.

    Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist im Kaufpreis inkludiert.

    Die Wohnung ist seit 2012 an einen zuverlässiges Mieter vermietet. Die Nettomiete(Kaltmiete) beträgt 950,-€.!!!

    · Parkett im Wohn- und Schlafzimmer
    · Wohnzimmer mit Essbereich
    · Badezimmer mit Badewanne und Dusche – weiß gefliest
    · Einbauküche
    · Diele mit ausreichend Platz für Garderobe
    · Doppelt verglaste Kunstofffenster
    · Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
    · Großzügiges, absperrbares Kellerabteil
    · TG-Stellplatz (kein Duplex!)

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 6qm


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
    Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.
    Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.
    Unsere Finanzberater stehen Ihnen für ein ausführliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen, informieren.

    Wir handeln im Alleinauftrag für den Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt) ist zahlbar durch den Käufer bei Kaufvertragsabschluss oder bei Abschluss eines rechtlich gleichgestellten Vertrages.

    In Grundrissen oder Visualisierungen dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände oder Mobiliar können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. nicht Gegenstand des Angebotes sein.

    Hausgeld: 165,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 11400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 11400 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    111,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    14.07.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt genau im Kreuz Aubing - Pasing - Untermenzing.
    Aubing gehört zu den begehrtesten Wohnorten am westlichen Rand der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund seiner ausgezeichneten Infrastruktur seit Jahren größter Beliebtheit. Durch die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt,den Autobahnring A99, die A8 Stuttgart, die A95 München-Garmisch und die A96 München-Lindau, sind sämtliche Ziele wie der Flughafen oder das Fünfseenland bequem und zügig erreichbar.

    Die S-Bahn der Linie S3/S4 Langwied ist nur 7 Gehminuten entfernt, und von dort sind es wenige Stationen in die Pasing Arcaden oder nur 20 Minuten bis zum Stachus. In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Stefan Stanger (Vertriebsleiter)
    Sonnenstraße 24
    80331 München
    Telefon 089 158865-279, 0178 5927515
    Fax 089 158865-181
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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    PLZ
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