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    Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse

    2.365.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1974
    Dachterrasse Westseite Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    Dachterrasse Westseite
    • Dachterrasse Westseite Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Wohnbereich Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Wohnbereich Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Ess- und Küchenbereich Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Küchenbereich Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Schlafzimmer Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Schlafzimmer Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Masterbad Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Gäste-WC Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Flur mit Blick in den Essbereich Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Flur Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Dachterrasse Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Sauna im Hobbyraum Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Hobbyraum Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
    • Duschbad im Hobbyraum Menterschwaige: Schicke Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (6659 / ID: 21939605)
    81545 München
    Deutschland / Giesing (Ost), Harlaching (Süd)
    Anbieter:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herr Michael Kneissl
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    www.dalexis-immobilien.de
    +49 171 7333993, +49.171.7333993, +49.0800.3253947 (Zentrale)
    +49.89.20072899
    Kosten
    Kaufpreis
    2.365.000,00 €
    Provision
    1,79% inklusive Umsatzsteuer
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etage
    3
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Attraktive Penthouse-Wohnung mit ca. 104 m² Dachterrasse in Harlaching

    Die sehr gut ausgestattete, lichtdurchflutete vier Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines soliden, im Jahre 1974 erbauten Wohnhauses im sehr begehrten Stadtteil Harlaching, direkt am Perlacher Forst und dem nahen Isarhochufer.

    Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer, als auch an Kapitalanleger zur Weitervermietung.

    Die stilvolle Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 210 m² einen Wohnbereich, einen Essbereich mit einer hochwertigen Küche, einen Masterbereich mit Schlaf-, Ankleide und Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein weiteres Schlaf-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer (Homeoffice).

    Als Besonderheit ist der zur Wohnung gehörende beheizte Gäste- /Hobby- / Wellness- bzw. Fitnessbereich zu erwähnen. Auf einer durch die Abböschung mit Tageslicht durchfluteten Fläche von ca. 20 m² befindet sich weiterhin ein Duschbad und eine finnische Sauna.

    Eine ca. 104 m² Dachterrasse rundet das Bild dieser attraktiven Wohnung gelungen ab. Sie erfahren einen tollen Rundumblick über die Dächer Harlachings bis zum Perlacher Forst und genießen auf dieser Ebene ein Maximum an Sonne, vom Vormittag bis zum Abend. Sie erreichen Ihre Dachterrasse von jedem Zimmer der Wohnung.

    Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind zusätzlich mit zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt gesamt 60.000,--.

    Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung, auch in Verbindung mit einer Tätigkeit im Homeoffice.

    Das gepflegte Haus wurde fortlaufend modernisiert. Aktuell findet eine umfangreiche Sanierung der gesamten Fassade, sowie der Balkone und Terrassen statt.

    Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von München-Harlaching.

    Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

    - Gut geschnittene 4 Zimmer Penthouse-Wohnung
    - Baujahr 1974, fortlaufend modernisiert / aktuell: Fassaden- , Balkon- und Terrassensanierung
    - Beeindruckende Dachterrasse (ca. 104 m²) mit Blick Richtung Isartal und dem Perlacher Forst
    - Masterbereich mit Badezimmer, Ankleidebereich und Schlafzimmer
    - Großer Küchen- und Essbereich
    - Großer Wohnbereich
    - Gäste- / Kinder- / Arbeitszimmer
    - Separates Gäste-WC
    - Aller Zimmer der Wohnung haben Zugang zur Dachterrasse
    - Zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage sind für je.30.000,-- zusätzlich zu erwerben
    - Eigener Gäste- /Hobby- / Wellness- bzw. Fitnessbereich auf ca. 20 m² im Kellergeschoss
    - Kellerabteil
    - Gas-Zentralheizung

    Das Hausgeld im Einzelnen:

    - Wohnung = 877,27
    - Hobbyraum = 110,74
    - Tiefgarage = 38,08 (gesamt für zwei Stellplätze)

    Flächenangaben:

    - Ca. 210 m² Wohnfläche
    - Ca. 104 m² Dachterrasse (angerechnet zu einem Drittel auf die Wfl. = ca. 35 m²)
    - Ca. 20 m² Eigener Gäste- /Hobby- / Wellness- bzw. Fitnessbereich im Kellergeschoss
    (zur Hälfte angerechnet auf die Wohnfläche)

    Sauna
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 877,27 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • 1 Terrasse
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Wohnen in München-Harlaching

    Harlaching ist ein begehrter und bekannter Villenvorort im Münchener Süden, direkt an der Grenze zu Grünwald.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

    Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich innerhalb von Harlaching. Weiterführende Schulen und die Munich International School sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

    Diverse Kindereinrichtungen und die hohe Sicherheit machen Harlaching für Familien äußerst attraktiv.

    Die Straßenbahnlinie 25 schließt Grünwald und Harlaching an das Münchner Verkehrsnetz an.

    Über die Grünwalder Straße erreicht man mit dem Auto die Münchener Innenstadt in ca. 20 Minuten. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    DALEXIS IMMOBILIEN
    Herr Michael Kneissl
    Hirtenweg 6
    82031 Grünwald
    Telefon +49 171 7333993, +49.171.7333993, +49.0800.3253947 (Zentrale)
    Fax +49.89.20072899
    URL www.dalexis-immobilien.de
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