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    Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!

    739.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,16 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1956
    Schlafzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    Schlafzimmer
    • Schlafzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Eingangsbereich mit Gegensprechanlage Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • zentraler Flur Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • zentraler Flur mit Zugang zu allen Räumen Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Küche Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Küche Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Küche Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Küche Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Wohnzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Wohnzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Wohnzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Wohnzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Wohnzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!
    • Wohnzimmer Maxvorstadt! Hochwertig renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eleganten Bad in Top-Lage!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (DK-2651 / ID: 20087201)
    80798 München
    Maxvorstadt
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord)
    Anbieter:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    www.roethig-immobilien.de
    089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    089-997297-38
    Kosten
    Kaufpreis
    739.000,00 €
    Provision
    3,48% (inkl. 16% Mwst.) Käuferprovision
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,16 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1956
    Etage
    2 von 5
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht eine komplett hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage der Münchner Maxvorstadt.

    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1956. Das Gemeinschaftseigentum ist ebenfalls in gutem Zustand.

    Bereits beim Betreten der Wohnung wird sofort deutlich, dass bei der Renovierung sehr viel Wert auf hochwertige Materialien und Design gelegt wurde. In allen Wohnräumen wurde ein moderner Parkettboden verlegt. Vom zentralen Flur, welcher durch seine Deckenspots hell und freundlich wirkt, gehen alle Räume der Wohnung ab.

    Direkt neben dem Eingang befindet sich das Badezimmer. Dieses verfügt über ein Fenster und wurde, wie die gesamte Wohnung vollständig renoviert. Durch eine Trockenbauwand wurde im Bad ein kleiner Bereich für die Therme geschaffen. Ergänzt wird das Ganze durch eine bodentiefe Regendusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper sowie einer Toilette.

    Die Küche hat eine ansprechende Größe und würde zusätzlich Platz für einen Essplatz bieten. Zum jetzigen Zeitpunkt ist keine Einbauküche eingebaut. Somit können Sie Ihren Küchentraum nach Ihren eigenen Wünschen verwirklichen.

    Das Wohnzimmer ist durch sein großes Fenster hell und lichtdurchflutet. An das Wohnzimmer schließt sich direkt das Schlafzimmer an. Von hieraus haben Sie Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.

    Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist einfach ein Traum in einer perfekten Lage. Überzeugen Sie sich bitte bei einer persönlichen Besichtigung.

    EINIGE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLCK

    - sehr gute Raumaufteilung
    - helle Räume
    - aufwendig renoviert
    - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche
    - Waschmaschinenanschluß im Bad
    - hochwertiger Parkettboden
    - Top-Lage in der Maxvorstadt
    - Balkon
    - separates Kellerabteil
    - uvm.

    Dusche
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 17.12.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 80.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Hausgeld: 181,00 EUR
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    80.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/12/17
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1956
    Lage und Besonderheiten
    Die Maxvorstadt ist eines der pulsierendsten Viertel Münchens. Es halten sich hier tagsüber oft viermal so viele Menschen auf, wie dort wohnen. Das liegt auch daran, dass es als Zentrum der Kunst das Münchner Museums-Viertel schlechthin ist und zudem mit gleich drei Hochschulen der Mittelpunkt der Wissenschaft. Die vielen Touristen, Akademiker und Studenten machen die Maxvorstadt zu einem kulturell vielfältigen, weltoffenen und toleranten, lebendigen und aktiven Stadtteil - dieses Lebensgefühl ist an jeder Ecke zu spüren. Etliche kleine Läden und Galerien haben sich dort angesiedelt, ebenso wie zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen, die zum Verweilen einladen.

    Die Maxvorstadt schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus unmittelbar an den nordwestlichen Teil der Altstadt an. Im Osten reicht der Stadtteil bis zum Englischen Garten und wird durch die Königinstraße begrenzt. Im Norden liegt Schwabing, die Grenze wird durch Siegestor, die Georgen- und die Winzererstraße markiert. Im Westen erstreckt sich die Maxvorstadt bis nach Neuhausen mit Loth- und Mailingerstraße als Grenze. Im Süden reicht das Viertel bis zum Bahngelände an der Arnulfstraße.

    Die Maxvorstadt ist im öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linie U2 mit den U-Bahnhöfen Königsplatz, Theresienstraße und Josephsplatz, durch die U-Bahn-Linien U3 und U6 mit dem U-Bahnhof Universität und durch die U-Bahn-Linie U1 mit dem U-Bahnhof Stiglmaierplatz erschlossen. Ebenso verkehren hier einige Trambahnlinien sowie mehrere Buslinien, darunter die bekannte Museumslinie 100.

    Die Maxvorstadt ist Münchens Stadtbezirk 3 und hat auf einer Fläche von 429,79 Hektar 52.575 Einwohner. Im Viertel befinden sich 64 Kindertageseinrichtungen. In der Maxvorstadt gibt es vier Grundschulen, zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung, zwei Gymnasien und 35 Berufliche Schulen, darunter 10 Berufsschulen. Die meisten Arbeitsplätze in der Maxvorstadt schaffen die LMU, TU München und andere Bildungseinrichtungen. Weitere wichtige Arbeitgeber in der Maxvorstadt sind einige Banken und Versicherungen, die ihre Hauptverwaltungen hier angesiedelt haben. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG
    Frau Kathrin Röthig
    Pienzenauerstr. 2
    81679 München
    Telefon 089-997297-0, +49 89 997297-0 (Zentrale)
    Fax 089-997297-38
    URL www.roethig-immobilien.de
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