Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon - Kaufpreis auf Anfrage

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	83,91 m²		Nutzfläche ca.	87,29 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1905
Verfügbar ab	sofort		Etage	4 von 6
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Energieausweis (5,45 MB) Bewertungsgutschein (656 kB)

Die angebotene, ruhig gelegene Etagenwohnung ist Teil eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2012 General-saniert wurde. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das neue Dach erstellt, Balkone und Glas-Lift angebaut, eine neue Heizung eingebaut, sowie das ganze Haus mit einem
Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt. Die Verbrauchskosten an Heizung sind dementsprechend gering, zukünftige Investitionen nicht in Sicht. Mit einer Raumhöhe von 2,76 m, originalem Fischgrätparkett sowie Türen aus dem Baujahr entfaltet sich ein ästhetischer Altbauflair auf ca. 84 m² Wohnfläche.
Über einen verglasten Personenaufzug erreichen Sie bequem die Wohnungstür im 3. Obergeschoss. Angekommen im Flur können Sie den ersten, angenehmen Eindruck auf sich wirken lassen. Die Großzügigkeit des Eingangsbereiches erlaubt eine vielfältige Garderobeneinrichtung.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das großräumige, lichtdurchflutete Badezimmer. Eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC statten das mit Carrara-Marmor geflieste Badezimmer hochwertig aus.
Angrenzend liegt der helle Essbereich mit direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon in den Innenhof. Ebenfalls ist die offene Küche aus diesem Raum zu erreichen. Diese Einteilung ermöglicht die optimale Nutzung des gut geschnittenen Esszimmers, da gemeinsame Mahlzeiten bei angenehmen Temperaturen auch gemütlich auf dem Balkon genossen werden können.
Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie großzügige Wohnzimmer. Auch hier vermitteln besonders die Raumhöhe, das Original-Parkett und die natürliche Helligkeit das in der Wohnung herrschende, einladende Wohnambiente.
Das nebenan liegende Schlafzimmer lässt sich aufgrund der Größe und des Schnitts vielseitig einrichten. Genau wie das Wohnzimmer wird es durch ein großes Fenster angenehm erhellt.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Dezember 2015 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

- 2,76 m Deckenhöhe
- original Fischgrätparkett
- originale Zimmertüren
- Balkon mit Ost-Ausrichtung zum Innenhof
- natürliche Helligkeit durch große Fenster
- vollausgestattete Einbauküche
- verglaster Personenaufzug

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Parkett, Marmor
Dusche
Badewanne
Gesamtfläche: 87.29qm
Vermietb. Fläche: 83.91qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 299,00 EUR

• Altbau
• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	50.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2025/11/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2011

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadtteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stieglmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus – Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	089 28 80 79 615, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
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