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    Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon

    899.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,17 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1905
    Esszimmer Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    Esszimmer
    • Esszimmer Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Balkon Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Wohnzimmer Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Schlafzimmer Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Esszimmer Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Küche Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Diele Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Badezimmer Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Hausfront Hochkant Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Hausansicht Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Wohnzimmer Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon
    • Ihr Ansprechpartner Maxvorstadt + Altbau - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon

    Wohnung kaufen in München/Maxvorstadt

    Wohnung allgemein
    (7691-AK / ID: 22694946)
    80797 München/Maxvorstadt
    Maxvorstadt
    Deutschland / Maxvorstadt (Mitte), Schwabing-West (Nord), Neuhausen (West), Milbertshofen (Nord)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    899.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,17 m²
    Nutzfläche ca.
    79,17 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1905
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    MAXVORSTADT + ALTBAU - ruhiges Wohnen mit Ost-Balkon

    Die angebotene, ruhig gelegene Etagenwohnung ist Teil eines 1905 erbauten Mehrfamilienhauses, welches 2012 General-saniert wurde. Mit einer Raumhöhe von 2,76 m, originalem Fischgrätparkett sowie Türen aus dem Baujahr entfaltet sich ein ästhetischer Altbauflair auf ca. 76 m² Wohnfläche.

    Über einen voll verglasten Personenaufzug erreichen Sie bequem die Wohnungstür im 3. Obergeschoss. Angekommen im Flur können Sie den ersten, angenehmen Eindruck auf sich wirken lassen. Die Großzügigkeit des Eingangsbereiches erlaubt eine vielfältige Garderobeneinrichtung.

    Zu Ihrer Linken gelangen Sie in das großräumige, lichtdurchflutete Badezimmer. Eine Badewanne, eine separate Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC statten das mit Carrara-Marmor geflieste Badezimmer hochwertig aus.

    Angrenzend liegt der helle Essbereich mit direktem Zugang zum östlich ausgerichteten Balkon in den Innenhof. Ebenfalls ist die offene Küche aus diesem Raum zu erreichen. Diese Einteilung ermöglicht die optimale Nutzung des gut geschnittenen Esszimmers, da gemeinsame Mahlzeiten bei angenehmen Temperaturen auch gemütlich auf dem Balkon genossen werden können.

    Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie großzügige Wohnzimmer. Auch hier vermitteln besonders die Raumhöhe, das Original-Parkett und die natürliche Helligkeit das in der Wohnung herrschende, einladende Wohnambiente.

    Das nebenan liegende Schlafzimmer lässt sich aufgrund der Größe und des Schnitts vielseitig einrichten. Genau wie das Wohnzimmer wird es durch ein großes Fenster angenehm erhellt.

    Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine praktische Abstellkammer und ein Kellerabteil.

    Diese Wohnung ist seit dem 15.06.2010 mit einem Staffelmietvertrag für aktuell € 1.165,- + € 200,- Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Das Mehrfamilienhaus wurde im Dezember 2015 in Wohnungseigentum aufgeteilt.

    - 2,76 m Deckenhöhe

    - original Fischgrätparkett

    - originale Zimmertüren

    - Balkon mit Ost-Ausrichtung zum Innenhof

    - natürliche Helligkeit durch große Fenster

    - verglaster Personenaufzug

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
    Fußboden: Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Gesamtfläche: 78.17qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 23.11.2025.
    Endenergieverbrauch beträgt 50.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
    Die Energieeffizienzklasse ist B.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Hausgeld: 261,00 EUR
    • Altbau
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    50.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2025/11/23
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2011
    Lage und Besonderheiten
    MAXVORSTADT

    Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

    Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

    Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

    In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

    Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK))
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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